GEKOPPELTE STILVILLA MIT WIENBLICK!
Kosten
Kaufpreis
€ 2.550.000,00
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
7
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
260 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1907
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
223.80
HWB-Klasse
F
fGEE
3.11
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Repräsentatives Wohnen in Stilvilla mit Wienblick und Südgarten!
Der Liegenschaft wurde jetzt Grunsstücksfläche zugeschlagen, diese kommt daher auf ca. 900 m².
Diese traumhafte Familienvilla kann alles bieten um repräsentatives sowie gemütliche Leben zu gestalten.
Eine repräsentative Wohnebene mit mehreren Salons und Südterrasse, eine Schlafebene mit 3-4 großen Schlafräumen samt ensuite Bädern und eine herrliche Masterebene zum Schlafen und Arbeiten mit fantastischem Wienblick!
Gelegen auf der Anhöhe zwischen 1170 und 1160 Wien, mit Blick sowohl auf die Stadt als auch bis zum Kahlenberg bietet diese Liegenschaft die seltene Kombination aus ebenem Garten und erhabenem Ausblick!
Die gekoppelte Stilvilla aus dem Jahr 1907 hat inklusive ausbaubarem Dachboden (ca.100 m²) und belichtetem Souterrain (ca. 128 m²) eine Gesamtnutzfläche von ca.460 m² und ist sanierungs-/renovierungsbedürftig.
HIGHLIGHTS
* Entzückender Vorgarten mit Einfahrt in eine kleine Garage (Oldtimer)
* Großer, ebener Südgarten für ein idyllische Familienleben mit Pool-Möglichkeit
* Durch die Höhenlage ergeben sich auf jeder Ebene unterschiedliche, faszinierende Ausblicke.
* Ausbaupotential im DG & Tiefgarage
* Belichtetes und erhöht liegendes Souterrain für Wellness, Turnsaal und/oder eine Einliegerwohnung nutzbar.
RAUMAUFTEILUNG
Beletage
* Wohnsalon mit Südterrasse und Gartenabgang
* Esszimmer mit Balkon
* Bibliothek mit repräsentativer Treppe ins Obergeschoss
* Küche
* Bad und WC
Obergeschoss
* 3 große Schlafzimmer mit Balkonen
* Küche
* Bad und WC
Souterrain
* Die beiden Wohnetagen setzten auf einem belichteten und fast auf Gartenniveau befindlichen Souterrain auf, das vielseitig nutzbar ist. Derzeit gibt es einen Turnraum, eine Einliegerwohnung, Sauna und Kellerräume, sowie eine Garage.
Dachboden
* Der hohe Dachboden, mit ca. 100 m² Grundfläche bietet sich bei Bedarf zum Ausbau an, nicht zuletzt, weil sich dort der Ausblick zu einem 360* Panorama entwickelt.
INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft ist ideal mit dem Autobus erreichbar.
KONTAKT
Mag. Maja Eggenberger
[Telefonnummer entfernt]
SELECTED HOMES
[E-Mail-Adresse entfernt]
Der Liegenschaft wurde jetzt Grunsstücksfläche zugeschlagen, diese kommt daher auf ca. 900 m².
Diese traumhafte Familienvilla kann alles bieten um repräsentatives sowie gemütliche Leben zu gestalten.
Eine repräsentative Wohnebene mit mehreren Salons und Südterrasse, eine Schlafebene mit 3-4 großen Schlafräumen samt ensuite Bädern und eine herrliche Masterebene zum Schlafen und Arbeiten mit fantastischem Wienblick!
Gelegen auf der Anhöhe zwischen 1170 und 1160 Wien, mit Blick sowohl auf die Stadt als auch bis zum Kahlenberg bietet diese Liegenschaft die seltene Kombination aus ebenem Garten und erhabenem Ausblick!
Die gekoppelte Stilvilla aus dem Jahr 1907 hat inklusive ausbaubarem Dachboden (ca.100 m²) und belichtetem Souterrain (ca. 128 m²) eine Gesamtnutzfläche von ca.460 m² und ist sanierungs-/renovierungsbedürftig.
HIGHLIGHTS
* Entzückender Vorgarten mit Einfahrt in eine kleine Garage (Oldtimer)
* Großer, ebener Südgarten für ein idyllische Familienleben mit Pool-Möglichkeit
* Durch die Höhenlage ergeben sich auf jeder Ebene unterschiedliche, faszinierende Ausblicke.
* Ausbaupotential im DG & Tiefgarage
* Belichtetes und erhöht liegendes Souterrain für Wellness, Turnsaal und/oder eine Einliegerwohnung nutzbar.
RAUMAUFTEILUNG
Beletage
* Wohnsalon mit Südterrasse und Gartenabgang
* Esszimmer mit Balkon
* Bibliothek mit repräsentativer Treppe ins Obergeschoss
* Küche
* Bad und WC
Obergeschoss
* 3 große Schlafzimmer mit Balkonen
* Küche
* Bad und WC
Souterrain
* Die beiden Wohnetagen setzten auf einem belichteten und fast auf Gartenniveau befindlichen Souterrain auf, das vielseitig nutzbar ist. Derzeit gibt es einen Turnraum, eine Einliegerwohnung, Sauna und Kellerräume, sowie eine Garage.
Dachboden
* Der hohe Dachboden, mit ca. 100 m² Grundfläche bietet sich bei Bedarf zum Ausbau an, nicht zuletzt, weil sich dort der Ausblick zu einem 360* Panorama entwickelt.
INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft ist ideal mit dem Autobus erreichbar.
KONTAKT
Mag. Maja Eggenberger
[Telefonnummer entfernt]
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