Sehr helle sanierungsbedürftige Eckwohnung! Toplage zur Mariahilfer Straße und Westbahnhof!!

Sanierungsbedürftige, perfekt aufgeteilte Altbauwohnung in praktischer Lage zum Westbahnhof

Ideal für Familien, Paare oder als WG eignet sich diese unsanierte ca. 98 m2 große helle Altbauwohnung, die den perfekten Mix aus klassischer Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet.

Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock (4. Liftstock) eines 1906 errichteten historischen Gebäudes mit schmucken Stiegenhaus und modernem Lift. Das Haus verfügt über 5 Etagen, darunter Erdgeschoss, Mezzanin und 3 Stockwerke. Beim Betreten dieses gepflegten Gebäudes fallen sofort die kunstvollen Stuckverzierungen im Stiegenhaus ins Auge, die den Charme und die Geschichte dieses Gebäudes unterstreichen.

Wohnung:

Die Wohnung selbst ist unsaniert und besteht aus einem 6 m2 großen Vorraum, einer 9 m2 großen Küche und 4 Schlafzimmern. Die teilweise zentral begehbaren Zimmer weisen jeweils eine Fläche von ca. 11 m2, 20 m2, 22 m2 und 24 m2 auf. Die altbautypischen Türen und Fenster sowie die 3.20 m hohen Decken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Highlights:

• Eckwohnung mit optimaler Aufteilung

• 4 Schlafzimmer mit guten Größen

• Ausrichtung Norden und Osten

• Blick auf die äußere Mariahilfer Straße

• Sehr ruhig und hell

Darüber hinaus stehen Ihnen ein kleines Kellerabteil sowie eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im begrünten und liebevoll gepflegten Innenhof zur Verfügung.

Zu beachten: Bei einer geplanten Vermietung in Altbauten ist die Miete durch den Richtwertmietzins begrenzt (+/- Zu- bzw. Abschläge).

Da die Wohnung ursprünglich aus 2 Einheiten bestand, wäre es rein theoretisch auch möglich die große Wohnung wieder in 2 Einheiten mit je ca. 40 m2 und ca. 50 m2 herzustellen.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich ab 01/2024 auf 1,06€/Nutzwert und ergibt somit eine Höhe von ungefähr € 98,58 pro Monat.

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Natalia Ricordati jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.