N°52 - Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in U-Bahn-Nähe

Objektbeschreibung

• 13m² Terrasse auf Wohnraumebene!
• Wohnraum ohne Dachschrägen!
• Klimaanlage!
• Gemeinschaftsgarten!
• Fußbodenheizung
• Eichenparkett matt versiegelt
• Kunststoff-Alu-Fenster
• außenliegende Beschattung elektrisch betrieben
• Wandspiegel und Deckeneinbauspots in den Badezimmern
• Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III
• Markeneinbauküche im Kaufpreis inkludiert
• Fernwärmeanschluss
• Verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung und Wasser

GRUNDRISS

Diese Dachgeschosswohnung verfügt über eine in Richtung Gemeinschaftsgarten ausgerichtete, 13m² große Terrasse. Der Wohnraum hat keine Dachschrägen und öffnet sich in Richtung Osten mit einer weiten Glasfront, welche ein großzügiges und penthouseartiges Raumgefühl verleiht. Die Küche befindet sich neben der Terrasse und ist vom Wohnbereich separiert. Das, vom Schlafzimmer aus begehbare, Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Der Abstellraum ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, matt versiegeltem Eichenparkettboden, Kunststoff-Alu-Fenstern, einer Beschattung mittels elektrisch betriebener Raffstore und Außenrollos sowie mit einem großen Wandspiegel und Deckeneinbauspots im Badezimmer ausgestattet. Die Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III sowie eine Markeneinbauküche sind genauso wie die Klimaanlage im Kaufpreis inkludiert. Ein besonderer Mehrwert ist der idyllische Garten im hinteren Bereich der Liegenschaft, welcher den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung Verfügung steht!

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WWW.NOBILEGASSE.WIEN

Lage

• U3-Station-Johnstraße nur 200m entfernt!
• 10 Min. Fahrzeit in die Wiener Innenstadt
• ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur
• Schönbrunner Schlosspark, Auer-Welsbach-Park, etc.
• Stadthalle, Technisches Museum, etc.
• Meiselmarkt, etc.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Nobilegasse 52 befindet sich rd. 200m von der U3-Station Johnstraße entfernt. Ergänzt wird die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 49 sowie den Autobuslinien 10A und 12A. Aufgrund dieser ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

NAHVERSORGUNG

Die unmittelbare Nähe zur Kreuzung Hütteldorfer  Straße / Johnstraße sowie zum Meiselmarkt, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine optimale Nahversorgung. Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Banken, ein Fitnessstudio, Restaurants, Cafés, ein Reisebüro und sogar ein Baumarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

INFRASTRUKTUR

Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der weitläufige Schönbrunner Schlosspark, die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und das Stadthallenbad stehen für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und auch das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot. Da die Nobilegasse 52 in diesem Bereich als Einbahnstraße geführt wird, sind das Verkehrsaufkommen und die damit verbundene Lärmbelastung äußerst gering.