GROSSZÜGIGE GESCHÄFTSFLÄCHE AUF 2 EBENEN MIT ALTBAU-WOHNUNG/ BÜRO IM NIBELUNGENVIERTEL

Allgemeine Beschreibung:
In sehr guter Lage des 15. Bezirks, in Gehdistanz zur Schmelz gelegen, kommt eine mehr als großzügige, teilrenovierte Geschäftsfläche mit 10 Räumen, darunter einer 6 Zimmer - Altbauwohnung in einem sehr gepflegten Haus zur Vermietung. Einer der Räume ist im Souterrain gelegen und kann neben einer Verwendung als großzügiger Schauraum, auch als Seminarraum für Tagungen oder als Unterrichtsraum genützt werden, womit wir uns mit diesem Objekt sowohl an Gewerbetreibende, als auch an Fahrschulen, Kultureinrichtungen etc. richten.
Die im Hochparterre gelegene Wohnung kann vom Mieter des GL sowohl selbst zu Wohnzwecken genützt werden oder auch als Büro.
Zudem erhält der Mieter die Möglichkeit das Objekt bei Bedarf entsprechend unterzuvermieten. Der Mieter muss eine UID Nummer haben und Vorsteuer abzugsberechtigt sein.

Raumaufteilung:
Über eine großzügige Auslage mit Fensterflächen in 2 Himmelsrichtungen, gelangt man sowohl zum großen Raum im Souterrain, als auch zu den Räumlichkeiten im EG die als Büro oder Geschäftsfläche dienen können. Die Wohnung im Hochparterre erreicht man bei Bedarf sowohl über eine versperrbare Wohnungstüre über das GL oder auch über eine normale elegante doppelflügelige Wohnungstüre über das sehr schöne Stiegenhaus des Gebäudes.

Diverse Räumlichkeiten, Küche, Bad, Wc und 2 Kabinette sind separat begehbar. Das Objekt ist generell sehr hell und freundlich.
Ein begrünter Innenhof ist über das Stiegenhaus erreichbar.

Im Kellergeschoß befinden sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Zudem gibt es hofseitig einen weiteren sehr großen Fahrradraum.

*****Die Fotos im Exposé wurden vor der Renovierung erstellt und sind teilweise Symbolfotos.*****

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit schönen, originalen Parkettböden sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet,  Das Bad verfügt über Waschtisch und Wanne. Die Küche ist mit funktionalen Möbeln und Geräten ausgestattet.

Lage und Infrastruktur:
Die schöne Lage ist sowohl verkehrstechnisch optimal angebunden, als auch für Sportler und Naturliebhaber geeignet, denn es erstreckt sich unmittelbar angrenzend das Naherholungsgebiet Schmelz mit Lauf- und Wanderrouten. Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.

Konditionen:

Das Objekt ist ab Februar zu mieten. € 20.000,- Kaution.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt]  oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. 
Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap