RARITÄT, 3 Zimmer Wohnung am Waldesrand, traumhafter Fernblick, RUHE, außergewöhnlich und einzigartig

Die Salzwiesengasse liegt am westlichen Stadtrand von Wien. Nur wenige Schritte vor der Haustür beginnt der Biosphärenpark Wienerwald. Ein wunderbarer Naturraum zum Aufatmen und Genießen.

In Wien am Waldesrand wohnen und einen Panoramablick genießen, der seinesgleichen sucht, dies ist wirklich außergewöhnlich und einzigartig.
So eine Rarität wird nur äußerst selten angeboten.

Im Video sehen Sie, dass sich hinter der Wohnung schier endlose Wälder auftun. Der Wienerwald vor der Haustüre bietet zu jeder Jahreszeit, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Zusätzlich zu dieser traumhaften Lage, gibt es noch ein Highlight. Oberhalb der Wohnung liegt ein Rohdachboden mit ca. 80-90m² Nutzfläche. Unter Berücksichtigung der rechtlichen und technischen Herausforderungen, wäre ein Dachbodenausbau ein echter Gewinn. Diese Möglichkeit ist im Kaufpreis nicht eingepreist.

Die geschmacklichen Änderungen, wie z.B.: die Erneuerung der Küche und der Bäder, sind im Kaufpreis bereits eingepreist, bzw. abgezogen worden.

In den nächsten 1-2 Jahren wird

• die Heizung auf Pellets umgestellt und modernisiert,

• eine dickere Wärmeschutzfassade, eine Wärmedämmung auf der Dachgeschossdecke und an der Garagendecke angebracht

• und die Fenster auf 3fach Verglasung ausgetauscht.

Diese Maßnahmen werden lt. Hausverwaltung die Heizkosten um 50% reduzieren und tragen natürlich zu einer Wertsteigerung der Wohnung bei.

Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz im Haus dazuzukaufen. Kosten € 20.000,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.575m
Apotheke <900m
Klinik <5.825m
Krankenhaus <3.875m

Kinder & Schulen
Schule <875m
Kindergarten <875m
Universität <1.225m
Höhere Schule <7.075m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <1.200m
Post <1.200m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <2.850m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap