DG-TRAUM MIT BLICK AUF DIE GLORIETTE

Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrassen in einem wunderschönen, generalsanierten Gründerzeithaus - die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen und Altbauambiente!

Zentral gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Gurkgasse, befindet sich das elegante Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1905. Das beeindruckende Haus ist umgeben von weiteren Gründerzeitbauten und befindet sich somit in bester Gesellschaft.

Die Liegenschaft wurde von 2022-2023 umfassend vom Keller bis zum Dach generalsaniert und entspricht somit dem neuesten Stand der Technik. Im Zuge der Umbauten und der Sanierung, entstanden zwei großzügige Dachgeschosswohnungen, ein Hofhaus und acht Wohnungen im Regelgeschoss. Fast alle Wohnungen verfügen über Freiflächen oder Gärten, die das Wohnen ins Freie erweitern - momentan stehen noch 5 Einheiten zur Verfügung!

Die helle Dachgeschosswohnung verteilt sich auf 2 Ebenen und verfügt über 3 Zimmer, mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 116m², sowie ca. 35m² Terrassenflächen. Die Wohnung ist ein Erstbezug und überzeugt durch die gut durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und Technik, sowie die großartigen Terrassenbereiche. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung werden über eine kombinierte Wärmepumpe mit Photovoltaik betrieben. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Ebene 1

• Geräumiger Vorraum
• Zimmer 1 mit angeschlossener Terrasse (2,87m²)
• Zimmer 2 mit angeschlossener Terrasse (8,24m²)
• Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Toilette 
• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
• Technikraum
• Treppenaufgang zur Ebene 2

Ebene 2

• Lichtdurchflutete und großzügige Wohnküche mit Essbereich (rd. 57m²)
• Hauptterrasse mit über 23m², einem elektrischen Sonnensegel und einem traumhaften Blick auf die Gloriette

Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und detaillierte Unterlagen zu der Wohnung und dem Haus lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Ein absolutes Highlight ist sicher auch der atemberaubende Blick auf die Gloriette.

Der Keller wurde auch umfassend renoviert und dort befindet sich der Kinderwagen- und Fahrradraum, sowie die den Wohnungen zugeordneten Eigentums-Kellerabteile. Der Müllraum befindet sich im Hofbereich.

Die Betriebskosten für die Wohnung, belaufen sich per 01.2024 auf brutto EUR 318,03,-

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist RA Mag. Daniel Richter, Neubaugasse 64-66/1/12, 1070 Wien. Das Honorar liegt bei 1,5% zzgl. 20% USt. und  Barauslagen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap