Bezauberndes Familienheim im "Alles blüht im Garten Eden" mit großem Freiraum in erstklassiger Wiener (1140) Lage

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein liebevolles Einfamilienhaus mit einem bezaubernden Garten inmitten Wiens zu erwerben. Durch eine geschmackvolle Renovierung kann dieses Juwel mit überschaubarem Aufwand wieder in seiner vollen Pracht erstrahlen.

RAUMAUFTEILUNG (Altbestand):

Erdgeschoss (ca. 75 m2):

• Flur mit Stiegenaufgang

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Küche

• separates WC

• Abstellraum

• Waschküche bzw. Trockenraum

• direkter Zugang zum Hof und dem traumhaften Garten

Obergeschoss (ca. 75 m2):

• Vorraum

• Wohnzimmer

• Esszimmer

• Küche

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• WC

• direkter Zugang zur Terrasse (bei Entfernung des Geräteschuppens) und dem goßen Garten, ideal für gemütliche Abende im Freien.

Dachgeschoss (ca. 70 m2):

• Vorraum

• vier zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume gestalten lassen

• Küche

• WC

TERRASSE:

• dzt. mit einem Geräteschuppen überbaut

GARTEN:

• eine gefällige, terrassenartige Hanglage mit Obstbäumen und absolutem Ruhepotential erwartet Sie hinter dem Haus

• ein kleiner Vorgarten befindet sich beim Eingang.

AUSSTATTUNG:

Renovierungsbedürftig, mit Ursprungsbau aus 1929/30 und Erweiterung um ca. 1940. Heizung über Gasspeicheröfen, Warmwasser durch DL-Erhitzer/Boiler mit Nachtstrom. Wände aus Ziegelmauerwerk, Decken als Holztramdecken, Dach teilweise neu mit Blechdach (vor ca. 15 Jahren saniert). Fenster: Kasten- und/oder Verbundscheibenfenster

ZUSAMMENFASSUNG:

Dieses Objekt - der Zubau auf der Rückseite ist leicht an den "Bauhausstil" angelehnt - bietet nicht nur einzigartige architektonische Merkmale, sondern auch die Gelegenheit, das Leben in einer der schönsten Wohngegenden von Wien zu genießen. Ein Traumhaus für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.