++ Wohnen wie im Märchenwald * Unbedingt in Echt ansehen * Unbeschreiblich * Bilder können es nicht zeigen ++

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Absolute Grünruhelage verspricht Lebensqualität durch Erholung!
in begehrter Lage des 14. Bezirks.

AUFTEILUNG der ca. 110m² auf zwei Ebenen:

ERDGESCHOSS EBENE:

- Wohnküche42,83m²
- Vorraum 3,26m²
- WC 1,98m²
- Technik 6,21m²
- Windfang 6,23m²
- Terrasse im Erdgeschoss31,28m²

Gesamtfläche von 60,51m² im Erdgeschoss + Terrasse 31,28m².

OBERGESHOSS:

Aus jedem Zimmer sowie aus dem Bad gibt es Balkonzugang (insgesamt 20,31m²)!

- Gang 5,02m²
- Bad/WC12,86m²
- Zimmer 112,07m²
- Zimmer 212,07m²
- Zimmer 311,47m²
- Balkon 1 4,79m²
- Balkon 215,05m²
- Terrasse19,43m²

Gesamtfläche von 53,49m² im Obergeschoss.

DACHTERRASSE VON 36,84m²!!

AUSSTATTUNG

- der Boden ist mit Eichenparkett und hochwertigen Fliesen der Marke Schubertstone ausgestattet
- die Fassade ist mit 16cm Vollwärmeschutz gedämmt
- die Terrassen sind mit Feinsteinzeug der Marke Lederleteitner ausgestattet
- die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über RAFFSTORE und die kleineren Fenster über Rollos
- Edelstahl Glasgeländer auf Balkonen und Terrassen
- Treppe ebenfalls Edelstahl Geländer und Handlauf ausgestattet
- Luftwärmepumpe
- Natursandsteinfließen
- Hochwertige Küche von Faulmann & Faulmann

+ mit 2 Tiefgaragenplätzen ca. 18m²


LAGE & Infrastruktur:
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden.
Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: 5 Autominuten entfernt erreichen Sie einen BILLA und SPAR.
Für größere Shoppingstouren befindet sich das nahe gelegene Auhofcenter!

Öffentlicher Verkehr:
Tolle Verkehrsanbindung mit Bus Linie 450 und 52B direkt zur U4 Hütteldorf.
Bahnhof Wien Hadersdorf: R, S50, S80

Bruttomonatsmiete inkl Ausgaben und Steuer €2900.

Kaution: 6 BMM (auf Grund Erstbezug und der sehr hochwertigen Ausstattung)
Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

HWB 42,9 kwh/m²a
Klasse B
fGEE 0,69
Klasse A+

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Frau Benes
Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2900
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 2900

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Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+