Schöne Zinsvilla mit Garten im 13. Bezirk in Hietzing

SCHÖNE ZINSVILLA MIT GARTEN IM 13. BEZIRK

Zum Verkauf steht eine schöne ZINSVILLA mit 3 Wohneinheiten & Garten im 13. Bezirk.

HIGHLIGHTS

• 3 WOHNUNGEN & 1 GARTEN
• ALLEINEIGENTUM
• EG-WOHNUNG BESTANDFREI
• SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
• SÜDSEITIGER GARTEN
• NAHERHOLUNGSGEBIET SCHÖNBRUNN SCHNELL ERREICHT
• BAUJAHR ca. 1913

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu diversen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn / Hietzinger Tor ist gut erreichbar. Die Kurkonditorei Oberlaa, das Restaurant Plachutta und viele weitere Geschäfte und Lokale liegen in einigen Gehminuten entfernt.

VILLA:

Im EG liegt die bestandfreie Wohnung TOP 1 mit ca. 121,02 m² mit direktem Zugang in den Garten.

Im 1. OG liegt die unbefristet vermietete Wohnung TOP 2 mit ca. 117,44 m² und einer Terrasse von ca. 30,88 m².

Im DG liegt die unbefristet vermietete Wohnung TOP 3 mit ca. 103,41 m² sowie einer Terrasse von ca. 7,41 m². Von der Dachgeschoßwohnung führen Stufen ins unbefristet vermietete Terrassengeschoß (TOP 3) mit einer Raumfläche von gesamt ca. 18,86 m², einer Terrassenfläche von ca. 28,52 m² und einem Flachdach von ca. 19,54 m².

Das Souterrain/Keller verfügt über ca. 100,96 m², weiters gibt es eine Garage mit ca. 28,68 m².

Ein eigener Eingang vom Garten aus, führt in das Souterrain/Keller. Die Erdgeschoßwohnung ist mit dem Souterrain/Keller durch eine Innenstiege verbunden.

Die Gartenfläche verfügt lt. Grundbuch über ca. 391 m² und ist vorrangig südseitig ausgerichtet.

ENERGIEAUSWEIS  HWB: 213,8 kWh/m²a / Klasse F  fGEE: 2,84 / Klasse E

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS: EUR 1.690.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer i.H.v. 0,7 % vom Kaufpreis + 20 % USt (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2 % + 20 % USt der Höhe der Hypothek, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notar Mag. Georg Schreiber, MBA, Schottenring 16, 1010 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap