Repräsentative Büro- / Ordinationsflächen
Kosten
Gesamtmiete
€ 7.980,00
Mietpreis/m²
€ 21,57
Miete (Netto)
€ 5.500,00
Betriebskosten
€ 1.150,00
Kautionshinweis
25.000,--
Provisionshinweis
nach Vereinb.
Summe USt.
€ 1.330,00
Ausstattung
Räume
11.5
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
4 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
5 m²
Das Grundstück umfasst knapp 1.000m² Grundfläche und hat eine Straßenfront von ca. 30 Metern. Die anderen Grundgrenzen schließen an ähnlich bebaute Grundstücke bzw. Gartenflächen an.
Das Gebäude selbst hat eine Grundfläche von ca. 275m² und wird von gärtnerisch gestalteten Flächen sowie Zugangs- und Einfahrtsbereich umschlossen.
Das Haus wurde knapp nach der Jahrhundertwende errichtet und weist zahlreiche Stilelemente, die dem Jugendstil zuzuordnen sind auf.
Die gegliederte Fassade, sowie der dem Stil entsprechende Zaun samt Einfahrtstor unterstreichen den repräsentativen Charakter.
Das Haus umfasst ein Souterrin-Geschoß welches etwa einen Meter unter dem Straßenniveau liegt, ein Erdgeschoß das eher als Hochparterre zu bezeichnen ist, ein Obergeschoß sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß.
Zur Vermietung gelangt nunmehr das gesamte Erdgeschoß (Hoch-Parterre) sowie das Obergeschoß (1. Stock). Die Gesamtfläche beträgt ca. 370m² zuzüglich eines kleinen Balkons und einer kleinen Terrasse mit ca. 7m².
Eine Erweiterung des Mietgegenstandes um derzeit freistehende Flächen im Souterrin-Geschoß (ca. 140m²) wäre denkbar, sodass ein Gesamtausmaß knapp über 500m² möglich wäre.
Das Gebäude hat ist dem Baujahr entsprechend aus Ziegel in Massivbauweise errichtet. Die gegliederte Fassade sowie die teilweise mit Segmentbögen versehenen Fenster unterstreichen den repräsentativen Altbau-Charakter.
Der Zugang zum Mietgegenstand erfolgt über ein separates Marmor-Entree, neben dem „normalen Hauseingang“ und vermittelt ebenso wie die Räumlichkeiten im Hoch-Parterre einen herrschaftlichen Eindruck.
Die Raumhöhe von 3,7 Meter und die Tafelparketten sowie die Holz-Kasettendecken im Salon und in der Halle betonen diesen noch.
Eine imposante Innentreppe vor einem großen, bunten Bleiglas-Fenster führt in den 1. Stock. Die Räume im Obergeschoß sind zwar auch über das allgemeine Stiegenhaus des Gebäudes erreichbar und somit separat zugänglich, aber die Innentreppe im Jugendstil verleiht der Einheit ein ganz besonderes Ambiente.
Die Räumlichkeiten im ersten Stock sind einem normalen Altbau entsprechen und haben eine Raumhöhe von 3,45 Meter.
Die angebotenen Räume sind an die Hauszentralheizung (Gas) angeschlossen und werden über Radiatoren mit Wärme versorgt. Zusätzlich ist ein offener Kamin vorhanden.
Der Zustand kann, wie auch den Bildern zu entnehmen ist, als durchaus gut bzw. brauchbar bezeichnet werden, sollten jedoch Adaptierungen oder Änderungen von Ihrer Seite erwünscht sein, so können diese gerne mit der Hausinhabung besprochen werden.
Wie den beiliegenden Grundrissen zu entnehmen ist, lässt die Raumaufteilung durch die zentrale Begehbarkeit nahezu aller Räume eine äußerst vielseitige und flexible Nutzung zu.
Das Gebäude selbst hat eine Grundfläche von ca. 275m² und wird von gärtnerisch gestalteten Flächen sowie Zugangs- und Einfahrtsbereich umschlossen.
Das Haus wurde knapp nach der Jahrhundertwende errichtet und weist zahlreiche Stilelemente, die dem Jugendstil zuzuordnen sind auf.
Die gegliederte Fassade, sowie der dem Stil entsprechende Zaun samt Einfahrtstor unterstreichen den repräsentativen Charakter.
Das Haus umfasst ein Souterrin-Geschoß welches etwa einen Meter unter dem Straßenniveau liegt, ein Erdgeschoß das eher als Hochparterre zu bezeichnen ist, ein Obergeschoß sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß.
Zur Vermietung gelangt nunmehr das gesamte Erdgeschoß (Hoch-Parterre) sowie das Obergeschoß (1. Stock). Die Gesamtfläche beträgt ca. 370m² zuzüglich eines kleinen Balkons und einer kleinen Terrasse mit ca. 7m².
Eine Erweiterung des Mietgegenstandes um derzeit freistehende Flächen im Souterrin-Geschoß (ca. 140m²) wäre denkbar, sodass ein Gesamtausmaß knapp über 500m² möglich wäre.
Das Gebäude hat ist dem Baujahr entsprechend aus Ziegel in Massivbauweise errichtet. Die gegliederte Fassade sowie die teilweise mit Segmentbögen versehenen Fenster unterstreichen den repräsentativen Altbau-Charakter.
Der Zugang zum Mietgegenstand erfolgt über ein separates Marmor-Entree, neben dem „normalen Hauseingang“ und vermittelt ebenso wie die Räumlichkeiten im Hoch-Parterre einen herrschaftlichen Eindruck.
Die Raumhöhe von 3,7 Meter und die Tafelparketten sowie die Holz-Kasettendecken im Salon und in der Halle betonen diesen noch.
Eine imposante Innentreppe vor einem großen, bunten Bleiglas-Fenster führt in den 1. Stock. Die Räume im Obergeschoß sind zwar auch über das allgemeine Stiegenhaus des Gebäudes erreichbar und somit separat zugänglich, aber die Innentreppe im Jugendstil verleiht der Einheit ein ganz besonderes Ambiente.
Die Räumlichkeiten im ersten Stock sind einem normalen Altbau entsprechen und haben eine Raumhöhe von 3,45 Meter.
Die angebotenen Räume sind an die Hauszentralheizung (Gas) angeschlossen und werden über Radiatoren mit Wärme versorgt. Zusätzlich ist ein offener Kamin vorhanden.
Der Zustand kann, wie auch den Bildern zu entnehmen ist, als durchaus gut bzw. brauchbar bezeichnet werden, sollten jedoch Adaptierungen oder Änderungen von Ihrer Seite erwünscht sein, so können diese gerne mit der Hausinhabung besprochen werden.
Wie den beiliegenden Grundrissen zu entnehmen ist, lässt die Raumaufteilung durch die zentrale Begehbarkeit nahezu aller Räume eine äußerst vielseitige und flexible Nutzung zu.
Merkmale
Fläche
370 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1910
Nutzfläche
370 m²
Verfügbar ab
nach Vereinb.
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB-Klasse
D
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Hochparterre und 1. Stock einer Stilvilla in Althietzing
insgesamt 370² mit der Option auf zusätzlichen 140m² im Souterrin
insgesamt 370² mit der Option auf zusätzlichen 140m² im Souterrin