GEMÜTLICHES HAUS in SPEISING - großer Garten, angenehme Nachbarn

 GEMÜTLICHES Haus  mit romantischem großen  Garten! 

Wollen Sie in Speising bleiben , weil Sie hier aufgewachsen sind und Ihre Freunde und Ihr gesamtes Umfeld hier leben?

Oder denken Sie schon länger daran  Ihren Wohnsitz ins Grüne zu verlegen und sich ganz und gar der Natur und Ihrem neuen Garten zu verschreiben?

Das Grundstück befindet sich  in einer  bevorzugten  Wohnlage im Westen von Wien und liegt  trotzdem gut erreichbar  vom Stadtzentrum entfernt .

Hier bietet sich die Gelegenheit  auf einem großen Garten-Grundstück ein Haus , Zug um Zug ,  nach Ihren eigenen  Vorstellungen zu renovieren oder neues zu erschaffen.

An dieser  Adresse könnte in Zukunft auch  Ihr  wunderschönes  Haus  mit wunderschönem Garten stehen!

AUSSTATTUNG 

Das Grundstück  mit einer Größe von ca 889 m2  ist vollaufgeschlossen (Gas,  Kanal, Wasser)

Das Haus mit ausgebauter Mansarde  BJ 1938 wurde  in Ziegelbauweise  mit Ziegeldach  errichtet; die derzeitige  Wohnfläche beträgt ca 135,90 m2  und wurde  auf einem Keller von ca  48,60 m2   errichtet.  An die Nachbargrundstücksgrenze angrenzend  befindet sich ein Carport.   Einige Renovierungsarbeiten,  wie die teilweise Erneuerung von Fenstern und Einleitung einer Gasheizung ( vor ca 15 Jahren),  wurden bereits durchgeführt.

Das laufend instandgehaltene Familienhaus  ist in die Jahre gekommen und verlangt nach einer Modernisierung ;  unter anderem ist eine Dämmung  anzuraten und auch die Elektrik  (teilweise Oberputz verlegt) entspricht  nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Selbstverständlich  kann auch ein Neubau errichtet  werden.

Flächenwidmung: Wohnen Bauklasse I, offene Bauweise :    Grundstücksbreite gesamt 16m. Es wäre  möglich, das Haus um weitere 10 m gartenseitig  zur Baufluchtlinie zu verlängern.

RAUMAUFTEILUNG: 

Erdgeschoss ca 87,30m2 

Küche mit  Abstellraum/ Speis,  2 Schlafzimmer ,  1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluss,  1 separates Gäste-WC,  1 Arbeitsraum (Veranda),   Vorraum und Flur, Stiege (Raumhöhe 2,80m)

Obergeschoss   ca 66,20m2 

1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer,  1 Küche, 1  Esszimmer (Raumhöhe 2,60m), 1  Bad mit Dusche/WC,  1 seitlicher  Dachbodenraum/Abstellraum

Terrasse  ca 15,93m2,  SO-seitig orientiert, mit  Blick in den Garten. 

Kellergeschoss ca 48,60m2 

Vorraum,  ehem. Waschküche, Heizungsraum (Gaszentralheizung 15 Jahre alt ),  diverse Nebenräume /kleine Werkstatt/Stauraum

Außenanlagen: 1 großer Holzschuppen für Gartengeräte ca 15m2

Carport:  ca 10m2

Garten: wunderbarer sonniger Garten   mit einem Original-Holzschuppen, Rosen,  Obstbäumen  wie Pfirsich und Weißkirsche, Lorbeer

Heizung: Gasetagenheizung

Fenster : PVC-Isolierfenster

Dachhaut: Ziegel

Die Infrastruktur : 

Strassenbahnlinien: 60, 62  (Schwedenplatz und Oper ca 21 bis 35 min Fahrzeit)

Busse:  56A, 56B, N60, N62

neue  Verbindungsbahn S80, REX : Ost-Westverbindung zw U4 Hütteldorf , Meidling, Hauptbahnhof bis Aspern. Fertigstellung bis ca 2028

ausgezeichnete  Nahversorgung: im Umkreis von ca 100 bis 200m liegen 2 Billa-Filialen, Bäckerei, Penny Markt, Ärzte, Bank, Post, Trafik

Krankenhaus  Hietzing:  ca 10 min Gehzeit

Bildung:  Bücherei, VS Speisingerstraße, Kindergarten, Höher Bildungsanstalt für Tourismus

monatliche BK  (Müllabfuhr,  Wasser, Abwasser bei Leerstand ):   ca 70,00 Eur

KP:  1.190.000 EUR

Nebenkosten bei Kauf: 

mit Ihrem  Rechtsanwalt/Notar zu vereinbaren, 1-2% vom Kaufpreis + 20% Ust + Nebengebühren

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Provision: 3% vom Kaufpreis +  20% Ust.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihres  vollen Namens,  Ihrer Email und Telefonnummer beantworten können.

Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an [E-Mail-Adresse entfernt] 

Herzlichen Dank!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.