Mehrparteienvilla in Hietzing mit schönem Garten - 3 Wohneinheiten plus großem Souterrain
Kosten
Kaufpreis
€ 1.950.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
9
Badezimmer
4
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
225 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1936
Wohnfläche
225 m²
Nutzfläche
323 m²
Grundstücksfläche
578 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
198.
HWB-Klasse
E
fGEE
2.590
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese bestandsfreie Mehrparteienvilla befindet sich in begehrter Grünlage in Hietzing am Fuße des Roten Berges. Die Villa wurde im Jahre 1936 erbaut und 1991 umgebaut.
Das auf einem Eckgrundstück mit insgesamt 578 m² befindliche Haus verfügt über 4 Etagen, die durch ein zentrales Stiegenhaus verbunden sind.
Der schöne Garten ist großteils uneinsichtig hinter dem Haus gelegen und verfügt über attraktiven Altbaumbestand. In der Einfahrt können zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden. Das Grundstück würde auch genügend Platz für einen Pool bieten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß ca. 90 m²: Großzügige 4-Zimmerwohnung mit zwei direkten Ausgängen zum Garten, Küche zum Wohnbereich offen, großes Badezimmer mit WC, 2 Gartenterrassen
1. Stock ca. 95 m²: Sehr schöne 4-Zimmeretage mit großer offener Loggia mit herrlichem Blick in den Garten, Küche, großes Badezimmer, separates WC
Dachgeschoß ca. 40 m²: Studio mit vielen Stauflächen und schönem Ausblick; Bad mit WC, Teeküche (starke Schrägen)
Souterrain/Keller ca. 98 m²: Großer, vielseitig zu verwendender Hauptraum, sowohl vom Stiegenhaus, als auch vom Garten aus zu begehen; Badezimmer mit WC, Heizraum, viele Lagerflächen; tlw. gute Belichtung.
Bauklasse 1 (6,5m)
Das Haus ist in gutem Gesamtzustand, mit nutzbarer Elektrik und Heizung (Gas), jedoch sind div. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nötig (Bäder, Küchen, Ausmalen der Wände, etc.) Der Charme des ursprünglichen Hauses aus den 30er Jahren zeigt sich durch die schönen Parkettböden, hohen Räume und stilvollen Kastenfenster.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in unmittelbarer Nähe befindliche Busline 54b, die in wenigen Minuten zur U4 Station Ober St. Veit fährt, bestens gegeben. Das Zentrum von Hietzing erreicht man in drei Stationen mit der Straßenbahnlinie 10, die auch bis zum Westbahnhof fährt. Fußläufig gelangt man nach Ober St. Veit, wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Mit dem Auto erreicht man die Westausfahrt in wenigen Fahrminuten.
Die Lage am Fuße des roten Berges bietet unmittelbaren Zugang zu herrlichen Spazierwegen.
Genaue Pläne und umfassende Dokumentation des Umbaus im Jahre 1991 liegen vor und können bei Interesse übermittelt werden.
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Das auf einem Eckgrundstück mit insgesamt 578 m² befindliche Haus verfügt über 4 Etagen, die durch ein zentrales Stiegenhaus verbunden sind.
Der schöne Garten ist großteils uneinsichtig hinter dem Haus gelegen und verfügt über attraktiven Altbaumbestand. In der Einfahrt können zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden. Das Grundstück würde auch genügend Platz für einen Pool bieten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß ca. 90 m²: Großzügige 4-Zimmerwohnung mit zwei direkten Ausgängen zum Garten, Küche zum Wohnbereich offen, großes Badezimmer mit WC, 2 Gartenterrassen
1. Stock ca. 95 m²: Sehr schöne 4-Zimmeretage mit großer offener Loggia mit herrlichem Blick in den Garten, Küche, großes Badezimmer, separates WC
Dachgeschoß ca. 40 m²: Studio mit vielen Stauflächen und schönem Ausblick; Bad mit WC, Teeküche (starke Schrägen)
Souterrain/Keller ca. 98 m²: Großer, vielseitig zu verwendender Hauptraum, sowohl vom Stiegenhaus, als auch vom Garten aus zu begehen; Badezimmer mit WC, Heizraum, viele Lagerflächen; tlw. gute Belichtung.
Bauklasse 1 (6,5m)
Das Haus ist in gutem Gesamtzustand, mit nutzbarer Elektrik und Heizung (Gas), jedoch sind div. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nötig (Bäder, Küchen, Ausmalen der Wände, etc.) Der Charme des ursprünglichen Hauses aus den 30er Jahren zeigt sich durch die schönen Parkettböden, hohen Räume und stilvollen Kastenfenster.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in unmittelbarer Nähe befindliche Busline 54b, die in wenigen Minuten zur U4 Station Ober St. Veit fährt, bestens gegeben. Das Zentrum von Hietzing erreicht man in drei Stationen mit der Straßenbahnlinie 10, die auch bis zum Westbahnhof fährt. Fußläufig gelangt man nach Ober St. Veit, wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Mit dem Auto erreicht man die Westausfahrt in wenigen Fahrminuten.
Die Lage am Fuße des roten Berges bietet unmittelbaren Zugang zu herrlichen Spazierwegen.
Genaue Pläne und umfassende Dokumentation des Umbaus im Jahre 1991 liegen vor und können bei Interesse übermittelt werden.
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