- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Wien
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- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen im 12. Bezirk Meidling
Zinshaus mit genehmigten Dachgeschossausbau - in Meidling, Längenfeldviertel
Kosten
Kaufpreis
€ 2.500.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% MwSt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
• im EG und 1. Stock ist eine Gas-Zentralheizung
- die oberen Stockwerke haben jeweils Gas-Etagenheizungen in den Tops
- die oberen Stockwerke haben jeweils Gas-Etagenheizungen in den Tops
Merkmale
Fläche
850 m²
Baujahr
1900
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 4-stöckiges Zinshaus in einem guten Erhaltungszustand im 12.Bezirk angrenzend zum 4ten, im Längenfeld-Viertel. Die derzeitige Wohnfläche beträgt 850 m².
Ein 2-stöckiger Dachgeschossausbau mit weiteren 240 m² ist bereits genehmigt!
Das Haus befindet sich im Alleineigentum, Sie haben nach dem Kauf keine anderen Miteigentümer, somit haben Sie alleinige Entscheidungsfreiheit. Diese Struktur kommt immer seltener vor.
Es hat eine sehr aussichtsreiche Rendite durch diversifizierte Einnahmequellen und zwar sehr gut hergerichtete Kleinwohnungen für Kurzzeitvermietung und ein paar Altverträge mit stabilen Einnahmen.
Zum Objekt:
• Baujahr: 1900
• Wohnfläche: 850 m²
• 13 Wohnungen (32 m² bis 81 m²)
• Zustand des Hauses gut erhalten/teilweise saniert
• Zustand Wohnungen sehr gut bis gut
Mietstruktur:
• Kombination aus langfristigen Mietverträgen und kurzfristiger Vermietung
• 5 unbefristet vermietete Einheiten
• 8 Einheiten für Kurzzeitvermietung, derzeit befristet auf 5 Jahre an einen Mieter vermietet, welcher die Kurzzeitvermietung in dieser Zeit betreibt.
Alle Tops sind komplett eingerichtet und befinden sich in einem guten/modernen Zustand.
Genehmigter Dachgeschossausbau:
• Genehmigte Fläche: 240 m²
• Potenzial für 3 weitere Wohnungen mit großen Dachterrassen
• Genehmigter Lift
Zustand:
• Historischer Charme
• Kontinuierliche Instandhaltung
• Modernisierung nach Bedarf
Fazit:
Dieses Zinshaus bietet eine zeitgemäße Investitionsmöglichkeit, vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und präsentiert eine ausgewogene Mischung aus stabilen Renditen und Wachstumsaussichten.
Ein 2-stöckiger Dachgeschossausbau mit weiteren 240 m² ist bereits genehmigt!
Das Haus befindet sich im Alleineigentum, Sie haben nach dem Kauf keine anderen Miteigentümer, somit haben Sie alleinige Entscheidungsfreiheit. Diese Struktur kommt immer seltener vor.
Es hat eine sehr aussichtsreiche Rendite durch diversifizierte Einnahmequellen und zwar sehr gut hergerichtete Kleinwohnungen für Kurzzeitvermietung und ein paar Altverträge mit stabilen Einnahmen.
Zum Objekt:
• Baujahr: 1900
• Wohnfläche: 850 m²
• 13 Wohnungen (32 m² bis 81 m²)
• Zustand des Hauses gut erhalten/teilweise saniert
• Zustand Wohnungen sehr gut bis gut
Mietstruktur:
• Kombination aus langfristigen Mietverträgen und kurzfristiger Vermietung
• 5 unbefristet vermietete Einheiten
• 8 Einheiten für Kurzzeitvermietung, derzeit befristet auf 5 Jahre an einen Mieter vermietet, welcher die Kurzzeitvermietung in dieser Zeit betreibt.
Alle Tops sind komplett eingerichtet und befinden sich in einem guten/modernen Zustand.
Genehmigter Dachgeschossausbau:
• Genehmigte Fläche: 240 m²
• Potenzial für 3 weitere Wohnungen mit großen Dachterrassen
• Genehmigter Lift
Zustand:
• Historischer Charme
• Kontinuierliche Instandhaltung
• Modernisierung nach Bedarf
Fazit:
Dieses Zinshaus bietet eine zeitgemäße Investitionsmöglichkeit, vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und präsentiert eine ausgewogene Mischung aus stabilen Renditen und Wachstumsaussichten.