EURO PLAZA 5, rund 3.600 m² Bürofläche mit Garten, Top Ausstattung

**Modernes Bürogebäude mit Top-Ausstattung und exzellenter Erreichbarkeit**

Willkommen im Herzen des EURO PLAZA, Wiens erstem und zugleich größtem sowie erfolgreichstem Office Park. Die facettenreiche Infrastruktur, das maßgeschneiderte Serviceangebot und nicht zuletzt die optimale Lage schaffen eine Umgebung für Geschäftsaktivitäten auf höchstem Niveau. Die Lage ist nicht nur für Privatpersonen, sondern auch für öffentliche Verkehrsmittel optimal erreichbar. Großzügige Parkmöglichkeiten stehen sowohl für Mitarbeiter als auch Besucher bereit.

Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit einer einladenden Rezeption. Von hier aus gelangen Sie zu einem großzügigen Treppenhaus und modernen Personenaufzügen.

Die Büroflächen sind mit state-of-the-art Klimatechnik ausgestattet, die einen mechanischen Luftwechsel und eine raumweise Temperatursteuerung ermöglicht. Die beste EDV-Infrastruktur ist vorhanden, um effizientes Arbeiten zu gewährleisten. Für entspannte Pausen sorgen eine geräumige Cafeteria und ein exklusiver, rund 140 m² großer Garten mit einem überdachten Bereich.

TOP AUSSTATTUNG

• Attraktive Architektur
• Hochwertige Fassade
• Außenliegender Sonnenschutz
• Öffenbare Fenster
• Elektronische Zutrittskontrolle
• Raumlayout gemäß Grundrissplan
• Doppelböden, abgehängte Decken
• Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken
• Temperatur raumweise steuerbar
• 2-facher Luftwechsel in den Büroräumen
• 6-facher Luftwechsel im Meeting Raum
• Fahrradabstellraum mit Dusche im 1. UG
• Raucherbalkon beheizt im 3. OG
• Separate Sanitärbereiche für Damen und Herren
• Teeküche ausgestattet
• viele Glaswände
• Büromöbel optional inkludiert
• EDV-Verkabelung Cat 6

Die Büroflächen bieten eine flexible Gestaltung mit Einzel- und Gruppenbüros gemäß Grundrissplan. Der Doppelboden mit Teppichfliesen, abgehängte Akustik-Decken und computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung schaffen eine moderne Arbeitsumgebung. Separate Sanitärbereiche für Damen und Herren sind selbstverständlich.

Die inkludierte Sonderausstattung beinhaltet teilweise hochflorigen Teppichboden. Sehr viele Glaswände sorgen für Transparenz. Die Besprechungsräume sind mit hochwertiger Präsentationstechnik ausgestattet. Abgehängte Akustik-Decken und computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung sind selbstverständlich, ebenso wie separate Sanitärbereiche für Damen und Herren.

Nach Verkauf einer großen Unternehmenssparte wird für die Mietflächen im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß ein neuer Mieter gesucht. Im Erdgeschoß sind mehrere Konferenzräume, einer davon mit einer mobilen Trennwand ausgestattet, sowie die großzügige Cafeteria untergebracht. Das zukunftsweisende Bürokonzept im Bürogebäude H des EURO PLAZA wurde mehrfach mit diversen Designpreisen ausgezeichnet. Sehen Sie sich doch den Kurzfilm auf YouTube an: https://www.youtube.com/watch?v=qNolD8RoW1A

Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung - das innovative Büro wird Sie begeistern!

FLÄCHENÜBERSICHT, Gebäude H, EG, 1. & 2. OG.

1.050,00 m² Büro- und Sonderflächen im Erdgeschoß
1.263,45 m² Büroflächen im 1. Stock
1.288,70 m² Büroflächen im 2. Stock
3.602,15 m² Büro- und Sonderflächen insgesamt

rund 140 m² Gartenfläche mietfrei inkludiert

rund 500 m² Lagerfläche im Untergeschoß verfügbar

22 PKW-Stellplätze in der Garage verfügbar
Weitere PKW-Stellplätze sind im Parkhaus Pottendorferstraße und in anderen Garagen im EURO PLAZA verfügbar.

MONATLICHE KOSTEN:

Mietpreis für Büroflächen                       €   15,50/m²/Monat
Mietpreis für Lagerflächen                     €     7,75/m²/Monat
Mietpreis für Stellplätze in der Garage € 153,00/Stellplatz/Monat

Betriebskosten Akonto für Bürofläche
inkl. Energiekosten für Heizung und Kühlung   € 5,50/m²/Monat
Betriebskosten Akonto für Lagerfläche         € 2,75/m²/Monat
Betriebskosten für Stellplätze in der Garage pauschal im Mietpreis inkludiert

Alle Preise zuzüglich Umsatzsteuer

Kaution: 3 BMM

Vergebührung: je nach vereinbarter Mietdauer

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

ÖFFENTLICHE ERREICHBARKEIT

• U-Bahnlinie U6
• Schnellbahnlinien S1 und S2
• Schnell- und Regionalzüge
• Badner Bahn
• Straßenbahnlinie 62
• Autobuslinien 7A, 8A, 9A, 15A, 62A, 63A
• Nightline Busse N62 und N64

INFRASTRUKTUR IM EURO PLAZA

• 2.000 m² Markrestaurant mit Front Cooking
• Restaurants und Catering: Tuk Tuk, Gourmet Business, Dean & David
• Billa und Bäckerei Der Mann
• Konferenzzentrum im EURO PLAZA 4
• Gesundheitszentrum und Betriebsarzt
• Apotheke
• BKS Bank Filiale mit SB-Foyer und Geldautomat
• Druckerei und Copy Shop
• Your Office Business Center
• Grünflächen mit Sitzbänken

SERVICELEISTUNGEN IM EURO PLAZA

• Office Park Management
• Facility Service 24/7
• Wachdienst 24/7
• Postservice
• Front Desk Service
• Sicherheits- und Brandschutzbeauftragter

Fotos: 16EAST Real Estate und AnnABlaU

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap