10/16-Mehrheitsanteil an Eck-Zinshaus mit DG-Ausbaupotential beim Meidlinger Markt

Das Eck-Zinshaus befindet sich im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling, direkt neben dem Meidlinger Markt.

Das Zinshaus wurde in der Gründerzeit in den Jahren 1894-1896 erbaut. Das Wohnhaus besteht aus vier Vollgeschossen, einem Kellergeschoss und einem ausbaubaren Rohdachboden. Im Hof befindet sich ein eingeschossiges, als Magazin genutztes Gebäude.

Im Jahr 2006 wurde bereits ein Personenlift eingebaut. Der Lift hat vier Stationen und fährt das EG, 1. OG, 2. OG und 3.OG an.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Geschäftslokale. Die weiteren Mietobjekte im Gebäude werden als Wohnungen bzw. als Büro genutzt.

Das Gebäude allgemein und die leeren Mietgegenstände befinden sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Bestandsflächen
Die Nutzfläche (Bestand) beträgt gesamt rund 1.089 m2.
Die derzeitige Miet-Situation stellt sich dar, wie folgt:

• unbefristet vermietet: 434 m2 (39,8%)

• Leerstand: 385 m2 (35,4%)

• befristet vermietet: 234 m2 (21,5%)

• Hausbesorgerin-WHG: 36 m2 (3,3%)

Dachgeschoss-Potential
Das DG-Ausbaupotential wird auf eine ausbaubare Wohnnutzfläche von rd. 330 m2 geschätzt (Angabe ohne Gewähr).

Kaufgegenstand
Es wird ein 10/16-Mehrheitsanteil (schlichtes Miteigentum) verkauft.

Kaufpreis / Vermittlungsprovision
Der Kaufpreis der 10/16-Miteigentumsanteile beträgt € 1.400.000,-.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% USt.

Anmerkung: Ein weiterer Eigentümer verkauft seinen 1/16 Anteil um € 180.000,- (Bitte weiteres Exposé hierzu anfordern).