1.000m2 Nutzfläche | gesamtes Betriebsgebäude für Büro – Werkstatt – Produktion – medizinische Einrichtung - barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren,

zur Vermietung gelangt ein bestandsfreies, sanierungsbedürftiges Bürogebäude. Das Gebäude war zuletzt von einem Träger für Behindertenarbeit angemietet gewesen. Alle Flächen sind barrierefrei und mittels großem Personenaufzug (1.200kg Traglast) erreichbar.  Das Gebäude gliedert sich in EG, 1. OG und 2. OG. Am Flachdach ist eine Terrasse gewidmet. Ein Personenaufzug fährt alle Stockwerke inkl. Flachdach an. Der Eingang des Bürohauses befindet sich in der Breitenfurter Straße. Das Bürohaus wurde um das zentrale Stiegenhaus arrangiert wobei der zur Biedermanngasse orientierte Bauteil freitragend errichtet wurde. Hier stehen daher zusammenhängende Flächen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von ca 5m. Es teilt sich in drei ca. 40m2 groß Serviceboxen, einem 80m2 großen Büro sowie einer Werkstätte (Einfahrtstor Biedermanngasse) mit Montagegrube sowie aufrechter Betriebsanlagegenehmigung für KFZ-Werkstätte und kann als Werkstatt, Stellplatz, Büro oder Lagerraum verwendet werden

Im 1. und 2. Obergeschoß befindet sich je eine entkernte Bürofläche (ca. 330m2 pro Stockwerk). In Summe stehen 1.013m2 Nutzfläche zur Verfügung.

Eine unbefristete Anmietung ist möglich. Eine Mietfreistellung für mieterseitige Sanierungsarbeiten ist möglich. Auf die Möglichkeit, das Objekt zu kaufen (GmbH&CoKG, Share-Deal möglich) möchten wir hinweisen.

Das Objekt ist ideal für einen einzelnen Mieter aus den Bereichen gemeinnütziger Arbeit, Gewerbe, Produktion, Werkstatt aber auch für medizinische Einrichtungen geeignet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <225m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <150m
Universität <2.475m
Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <400m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap