Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen generalsanierten Altbau mit Dachgeschossausbau in exklusiver Lage des 12. Bezirks.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4 und U6, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch das allseits bekannte Schloss Schönbrunn ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.
Die ums Eck gelegene Meidlinger Hauptstraße und das Neu-Eröffnete Vio-Plaza garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Meidling eine Top-Infrastruktur.
Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung samt einem exklusiven Dachgeschossausbau unterzogen und erstrahlt wieder im Glanz der Kaiserzeit. Bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie einer exklusiven und hochwertigen Ausstattung gelegt.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
• ) generalsaniertes Gründerzeithaus
• ) hochwertige und luxuriöse Ausstattung
• ) ausgezeichneter Grundriss
• ) hervorragende Lage – kurze Distanz zur U-Bahn U4/U6, Schloss Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße
• ) Freifläche
Ausstattungsstandard:
Bei der Revitalisierung des Bestandsjuwels wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Im Bestand wurden folgende Stilelemente des klassischen und begehrten Wiener Altbaus berücksichtigt:
Wohnung Top 13
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,16 m2 Wohnfläche zzgl. einer Loggia mit ca. 8,71m2 gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 489.000,00 € für den Endnutzer.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Infrastruktur:
Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße und dem neu entstandenen Vio-Plaza – demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des weltbekannten und allseits beliebten „Schloss Schönbrunn“, aus. Somit einem entspannten Spaziergang in den ehrwürdigen Parkflächen nichts mehr im Wege steht. Die Infrastruktur und die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linien U4 und U6 hervorragend – weiters ist der Bahnhof „Meidling“ in wenigen Gehminuten erreicht.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.
Die Autobahnauffahrt zur A2 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 68,80 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap