Lokal/Geschäft bzw. Büro in ausgezeichneter Lage im 11. Bezirk / Sedlitzkygasse

Sie sind auf der Suche nach einem optimal gelegenen Geschäftslokal?
dann sind Sie hier genau richtig,...

Das ca. 88 m² große Lokal befindet sich Sedlitzkygasse und wurde seitens der Eigentümerseite zur Gänze saniert*. In den letzten Jahren gab es vielfältige Varianten der Anmietung, sei es als Studenten WHG, Büro, Geschäftslokal oder auch StartUp Home Office Büros. Durch die aufstrebende Umgebung und zahlreich weitere entstehende Lokale ist dieses Fleckchen Wien´s und von Simmerin, sehr beliebt. Sollten Sie einen Stellplatz benoten, befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Garage. Es besteht auch Potenzial und die Möglichkeit, das Objekt auf eine Wohnung mit 2 Parteien umzuwidmen.

Aktueller Vermietungszustand gerne bei einem Termin oder auch telefonisch, derzeit gibt es ein befristetes Mietverhältnis des Lokals als Nagelstudio. Des Weiteren sind 4 kleine Zimmer die ebenfalls vermietet werden können.

Highlights:

• optimal gelegen 
• perfekte Verkehrsanbindung 
• Aktuell befristet vermietet
• Generalsaniert*
• eingemauerter Safe

Sanierungsaufwand:
• Großzügige Bodendämmung
• Neue KS Fenster
• Hochwertiger Parkett
• Heizung erneuert

Infrastruktur:

• U3 Station "Enkplatz" (ca. 5 Gehminuten)
• Autobusstation 76A/76B/N71 "Kopalgasse" (ca. 5 Gehminuten)
• Bahnhof "Geiselbergstraße" (ca. 5 - 7 Gehminuten)

Nahversorger:

• LIDL "Leberstraße 58"
• BILLA Plus "Simmeringer Hauptstraße 101"
• HOFER "Grillgasse 13"

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap