LMNT Offices - BÜROPROJEKT
Kosten
Gesamtmiete
€ 15,00
Mietpreis/m²
€ 15,00
Miete (Netto)
€ 15,00
Ausstattung
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
213
Doppelboden
Öffenbare raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- & Heizungssystem (Lüftung m. Lüftungskanälen im Doppelboden & Bauteilaktivierung)
Flexible Raumaufteilung & wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster:1,35m)
Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
Videogegensprechanlage
Hochwertiger Standard-Mieterausbau - Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
Vollschutz-Brandmeldeanlage
Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80m, Raumhöhe Flur: 2,50m
Öffenbare raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- & Heizungssystem (Lüftung m. Lüftungskanälen im Doppelboden & Bauteilaktivierung)
Flexible Raumaufteilung & wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster:1,35m)
Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
Videogegensprechanlage
Hochwertiger Standard-Mieterausbau - Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
Vollschutz-Brandmeldeanlage
Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80m, Raumhöhe Flur: 2,50m
Merkmale
Fläche
19.033,4 m²
Baujahr
2021
Nutzfläche
19.033,4 m²
Teilbare Fläche
1.726 m²
Verfügbar ab
Sommer 2026
Objektzustand
geplant
Beschreibung
LMNT Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.
GEBÄUDEHIGHLIGHTS
Regelgeschoss: 3.900 m²
Ergreifende Architektur
Großzügige Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss & Begrünte Innenhöfe
Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
Großzügige Anlieferungszonen
Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
Behindertengerechtes WC
Fahrradabstellräume mit Duschen
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Anbindung an das Glasfasernetz
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.
GEBÄUDEHIGHLIGHTS
Regelgeschoss: 3.900 m²
Ergreifende Architektur
Großzügige Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss & Begrünte Innenhöfe
Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
Großzügige Anlieferungszonen
Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
Behindertengerechtes WC
Fahrradabstellräume mit Duschen
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Anbindung an das Glasfasernetz