! KEINE ABLÖSE ! - Geschäftslokal mit 426 m2 Verkaufsfläche, Lagerraum, Personalraum, WC und Keller auf der Simmeringer Hauptstraße

LAGE

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein gut sichbares Geschäftslokal im 11. Wiener Gemeindebezirk, das an der stark frequentierten und vielbefahrenen Simmeringer Hauptstraße liegt.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

FLÄCHENAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Verkaufsraum 425,71 m²

Personalraum 10,46 m²

Lager 11,40 m²

VR 2,23 m²

Vorraum 6,33 m²

WC 1,40 m²

Gesamt 457,53 m²

UNTERGESCHOSS

Keller 13,36 m²

Schleuse 7,74 m²

Heizraum 8,73 m²

Tankraum 10,27 m²

Gesamt 40,10 m²

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Ablösefrei
• gute sichtbare Straßenlage
• gute Frequenzlage
• breite Auslagenfront
• Lagermöglichkeit im angrenzenden Hof
• Zufahrt für Anlieferung vorhanden
• Lagerraum im Objekt
• Personalraum
• Vorraum und WC
• Keller
• Heizraum, Tankraum, Schleuse im KG
• Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre

MIETKONDITIONEN

• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

• Energiekosten für Strom, Wärme und Wasser werden direkt mit den Anbietern verrechnet.

• Mietpreis verhandelbar abhängig vom Investitionsvolumen des Mieters

• Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre (längere Mietdauer verhandelbar)

Nebenkosten einmalig:
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mietvertragsgebühr entsprechend Gebührengesetz
• Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Nähe U3. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 11, 71, D sowie der Autobuslinien 76A, 76B, N71 befinden sich 1-2 Gehminuten entfernt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap