stilvolle Eigentumswohnung im Altbau (1100 Wien)

sanierte und gepflegte Altbauwohnung; sehr guter Zustand; perfekt zur Deckung Ihres Wohnbedarfs

Im bevölkerungsreichsten Bezirk der Hauptstadt steht diese Wohnung zum Verkauf.
In einer Seitenstraße gelegen, befindet sie sich im 1. Stock (ohne Lift).

2017 und 2023 wurde die Wohnung zu großen Teilen saniert und folgende Verbesserungen wurden durchgeführt:

• Fließen in Vorraum und Küche
• Modernisierung der Fenster
• Laminatböden in Wohn-, Esszimmer und Schlafzimmer
• neue Einbauküche
• Installation einer abgehängten Decke mit integrierten Spots
• große Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper im Badezimmer
• neuer Wandanstrich

Nach Absprache mit dem Verkäufer kann die Wohnung leer, oder auch möbliert / teilmöbliert abgegeben werden.

Es handelt sich um eine attraktive Wohnung in einem sehr guten Zustand. Perfekt zur Deckung des eigenen Wohnbedarfs.
Bestehend aus geräumigem Vorraum, einer separaten Küche, Wohn-, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntem WC und 2 Einlagerungsräumen im Keller.

Gelegen im Altbau einer Seitenstraße und in Gehweite zu sämtlichen Geschäften, Märkten, Restaurants und Cafés. 
Eurospar, Billa Plus, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Sportstätten liegen im Umkreis von wenigen 100 Metern.

Öffentlicher Verkehr:
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist die Herzgasse (Buslinie 7A) in einer Entfernung von ca. 150m.
Folgende Linien des öffentlichen Verkehrs befinden sich im Umkreis von 500m: 0, 6, 7A, 11, 65A, N65, 66A, N66,.
Die U-Bahn ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar (1km). Die U1 Station "Troststraße" sowie "Reumannplatz" liegen der Wohnung am nächsten. 
Die Wegzeit von der Wohnung bis ins Zentrum (Stephansplatz) beträgt mittels öffentlicher Verkehrsmittel 20 Minuten.

Shopping:
Zum shoppen und flanieren befindet sich mit der Favoritenstraße ein echtes Highlight im näheren Umkreis. Diese erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten. 
Besonders die Fußgängerzone vom Reumannplatz, vorbei am Viktor-Adler Markt, über den Columbusplatz, bis hin zum Wiener Hauptbahnhof lädt zum shoppen und flanieren ein. Auch kulinarisch wird hier vieles geboten. 
Die Favoritenstraße ist eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens.

Gerne sende ich Ihnen ein aufschlussreiches Besichtigungsvideo der Immobilie zu.
Ein Besichtigungstermin Vorort kann bei Gefallen gerne vereinbart werden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap