#SQ - BESTANDSFREIES ZINSHAUS MIT DG AUSBAUPOTENTIAL IN AUFSTREBENDER LAGE

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein bestandsfreies, sanierungsbedürftiges Mittelzinshaus aus dem Jahre 1903 mit glatter Fassade in aufstrebender Favoritner Lage. Eine (unverbindliche) Studie sieht die Entwicklung des Objekts inkl. Ausbau des Dachgeschosses vor. Die Liegenschaft hat eine Bestandsfläche von ca. 541 m², nach Entwicklung eine Gesamtnutzfläche (lt. der unverbindlichen Studie) von ca. 900,35 m² und ca. 150,91 m² an Außenflächen. Im DG sollen Wohnnutzflächen von ca. 351,40 m² zzgl. Außenflächen errichtet werden.

Eckdaten im Überblick:

• 100% bestandsfreies Zinshaus mit DG Ausbaupotential
• Erbaut im Jahre 1903
• Bestandsfläche lt. Zinsliste: ca. 541 m²
• DG Ausbaupotential lt. unverbindlicher Studie: ca. 351 m²

• WNFL nach Entwicklung: ca. 900,35 m² zzgl. Außenflächen
• Gewichtete NFL nach Entwicklung: ca. 961,89 m²

• Außenflächen insgesamt ca. 151 m²
• Hiervon Balkone: ca. 116,10 m² (hofseitig und straßenseitig)
• Hiervon Gärten: ca. 34,91 m² (hofseitig)
  
• (Der auf den Fotos ersichtliche "Holz"-Zubau zum Strassentrakt ist nicht Teil der Nutzfläche und gehört abgebrochen)

• Kaufpreis € 2.150.000,- (Asset Deal / Share Deal möglich - GmbH & Co KG)
• (= ca. € 2.235/m² gew. Nutzfläche nach Entwicklung)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap