PROVISIONSFREI! I Riesige Gewerbefläche mit Terrasse und Loggia I U-Bahn in Gehweite I viele Gestaltungsmöglichkeiten I erstklassige Infrastruktur I

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der selbstgestalteten Gewerbeimmobile und lassen Sie der Fantasie freien Lauf! 

In einer gut frequentierten Straße in einer aufstrebenden Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks (U1 in Gehweite) gelangt dieses Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 230m² zur provisionsfreien Vermietung.

Die Geräumigkeit und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten verwandeln das Objekt in ein wahres Gewerbejuwel. Eine zugehörige Loggia sowie Terrasse, ausgerichtet in den ruhigen Innenhof, runden das Angebot ab!

Im selben Haus steht ein zweites Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 70m² ebenfalls zur Vermietung!

Nutzung als Büro sowie Geschäftslokal möglich! 

Die Details im Überblick:

• Übergabe im belagsfertigen Zustand 
• provisionsfrei für den Mieter
• Gesamtfläche von ca. 230m² 
• eigene Terrasse (ca. 10m²) +  Loggia (ca. 4,5 m²)
• sehr gute Anbindung in aufstrebender Lage + auffällig 
• Nähe U-Bahn Station Neulaa U1  
• Erdgeschoßlage
• barrierefrei
  

Die Befristung kann verhandelt werden.

Kosten:

Miete: 2.850,64 Euro 
Betriebskosten: 387,78 Euro
Umsatzsteuer: 647,69 Euro

Monatliche Gesamtmiete: 3.886,11 Euro

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Lage 

Es handelt sich um ein Eckgeschäftslokal auf einer gut frequentierten Straße, somit sind die Fenster sowohl auf die Hauptstraße, als auch auf die Querstraße ausgerichtet, was für zusätzliche Aufmerksamkeit sorgt! 
Sie genießen hier die Vorteile einer idealen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine tolle öffentliche Anbindung sind bequem zu Fuß erreichbar. 
Im Nu sind auch die A23 und S1 erreicht!

U-Bahn:
U1 Neulaa ca. 550m

Bus: 
67A, 67B ca. 69m 
17A ca. 77m 
16A ca. 400m 

Bahnhof Wien Blumental ca. 1,5km

Billa ca. 210m 
Hofer ca. 750m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap