BESTANDSFREIES ZINSHAUS MIT ERHEBLICHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL (1100 WIEN)

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1100 Wien.

NUTZFLÄCHE: Ca. 450m² (ca. 400m² Straßentrakt, ca 50m² Hoftrakt), sofern ein Abriss und Neubau (Straßentrakt) möglich sein sollte, wäre nach erster völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung (unverbindliche Vor-Studie) eine Gesamtfläche von ca. 1038 m² Netto-Wohnnutzfläche möglich (Straßentrakt)

FLÄCHENWIDMUNG: Vorderer Gebäudeteil: W (Wohngebiet), Bauklasse III (16m), g (geschlossene Bauweise) Hinterer Gebäudeteil: WGV (Wohngebiet-Geschäftsviertel), Bauklasse I (beschränkt auf 4,5m), g (geschlossene Bauweise) BB3 (Flachdach + Begrünung), BB4 (Wohnungen untersagt)

ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 6, Station Reumannplatz, (Burggasse,Stadthalle-Reumannplatz), 11, Station Quellenplatz (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), O, Station Quellenplatz (Raxstraße/Rudolfshügelgasse-Bruno-Marek-Allee), Bus 200, Station Wien Quellenplatz (Wien Hauptbahnhof-Laxenburg-Eisenstadt), Bus 210, Station Wien Quellenplatz (Wien Hauptbahnhof-Laxenburg-Trumau-Eisenstadt), 7A, Station Arthaberplatz (Meidling Hauptstraße-Reumannplatz), 65A, Station Reumannplatz (Reumannplatz-Wienerberg City), 68A, Station Waldgasse (Reumannplatz-Laaer B.Kurpark Nordosteingang), 68B, Station Waldgasse (Reumannplatz-Oberlaa), 14A, Station Reumannplatz (Neubaugasse-Reumannplatz), U1, Station Reumannplatz (Leopoldau-Oberlaa).

OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft gliedert sich in zwei Gebäudeteile, (Straßentrakt und Hoftrakt) und verfügt derzeit über eine Nutzfläche von ca. 450m². Insgesamt gibt es 8 Einheiten (siehe "Zinsliste"). Sämtliche Einheiten sind bestandsfrei. Die Flächenangaben basieren auf groben Vermessungen und Angaben der Eigentümerin. Der Bauakt von 14.11.2023 liegt zwar vor, allerdings sind keine Bestandspläne vorhanden. Des Weiteren wurde die Liegenschaft bis dato von der Eigentümerin selbst verwaltet (keine Zinsliste vorhanden). Auf Grund dessen wird für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr geleistet. Insgesamt bietet das Objekt ein erhebliches Potential, da ein großzügiger Ausbau bzw (nach einem Abriss) ein Neubau möglich wäre (entsprechende Genehmigungen, Bescheide bzw. Bestätigungen der MA19 liegen nicht vor).

Auf Wunsch können wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé inkl. "Zinsliste" zukommen lassen.

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Telefonnummer entfernt] ODER PER E-MAIL AN [E-Mail-Adresse entfernt] ZUR VERFÜGUNG.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap