FERNBLICK! BEFRISTET VERMIETETE 2 ZIMMER + BALKON NAHE BELVEDERE (10.STOCK)

TOP-moderner Luxus - Exklusive Wohnung über den Dächern von Wien inkl. Balkon

Zum Verkauf steht eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m². Diese moderne Wohnung befindet sich im 10. Stock und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wiener Hausberge sowie eine faszinierende Aussicht über die Dächer von Wien.

Das Highlight dieser Wohnung ist der ca. 6m2 große Balkon auf dem Sie gemütliche Abende verbringen und den Ausblick genießen können.

Diese top-moderne Wohnung erstreckt sich auf ca. 70m² Wohnfläche + ca. 6m² Balkon und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer 
• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
• separates WC mit Handwaschbecken
• Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiges Eichenparkett
• Deckenkühlung in allen Zimmern
• integrierte Fußbodenheizung
• Floor-To-Ceiling-Windows in allen Zimmern
• Mehrfachverglasung
• Badezimmer mit moderner Verfliesung und hochwertigen Armaturen
• Elektrisch steuerbare Außenjalousien mit Sonnensensor
• Sicherheitstüre
• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Gemeinschaftsraum mit Küche
• privater Fitnessraum mit TechnoGym-Geräten
• begrünter Innenhof mit Spielplatz

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

WICHTIG:

Die Wohnung ist aktuell noch bis 28.02.2026 zu einem Mietzins von EUR 1.370,38 (inkl. BK und Akonto für Aufzug, Heizung, Wasser und Kühlung) befristet vermietet.

Kosten:

• KP: EUR 630.000,-
• monatliche Betriebskosten inkl. Lift und USt.:  EUR 155,45
• anteilige Reparaturrücklage: EUR 29,89
• Kosten Klimaanlage inkl. USt.: EUR 68,53
• Heizkosten inkl. USt.: EUR 83,56
• Wassergebühr inkl. USt.: EUR 18,55
• Warmwasser inkl. USt.: EUR 30,64
• GESAMT:  EUR 386,62
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap