Anleger Hit: Apartment in zwei Wohnungen geteilt. Befristet Vermietet

Die angebotene Immobilie genießt eine ruhige und dennoch zentrale Lage im 10. Bezirk von Wien und ist Teil eines Dachgeschossausbaus, der vor etwa 10 Jahren abgeschlossen wurde. Aktuell sind Mieter in der Immobilie, und ihre Mietverträge erstrecken sich bis zum 30. Juni 2026.

Objektbeschreibung:
Die ca. 106 m² große Dachgeschosswohnung wurde in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt. Diese Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gewährleistet Privatsphäre für beide Einheiten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Wohnung 1:
•Fläche: ca. 48 m²
•1 Zimmer
•1 Badezimmer mit WC
•1 Küche
•1 Wohnküche
Wohnung 2:
•Fläche: ca. 58 m²
•1 Zimmer
•1 Badezimmer mit WC
•1 Küche
•1 Wohnküche

Beide Einheiten bieten zeitgemäßen Komfort. Die Dachgeschossausstattung vor 10 Jahren sorgt für eine moderne Wohnatmosphäre und helle Räume. Die insgesamt 2 Küchen, 2 Bäder mit WCs bieten Komfort und Funktionalität für die Bewohner.

Besondere Merkmale:
•Dachgeschossausbau vor 10 Jahren
•Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen
•Helle und moderne Gestaltung
•Zentrale Lage im 10. Bezirk
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Zusammenfassung:
Diese großzügige 106 m² Wohnung im 10. Bezirk bietet eine einzigartige Möglichkeit, eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage zu genießen. Mit ihrer Aufteilung in zwei separate Einheiten eignet sich diese Immobilie perfekt für Investoren, Familien, oder jene, die ein zusätzliches Einkommen durch Vermietung erzielen möchten. Die moderne Ausstattung und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie in Wien.


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
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Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler (§ 5 Abs. 3 MaklerG) hin.
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Die Maklerin ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein Naheverhältnis zwischen der Maklerin und dem Verkäufer.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauftanbot). Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10).

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 101.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D



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