* GESCHÄFTSLOKAL - BÜRO - PRAXIS *
Kosten
Kaufpreis
€ 209.000,00
Provisionshinweis
3.00% + 20% USt
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Räume
4
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
85 m²
Baujahr
1899
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
85 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
188
HWB-Klasse
E
fGEE
1,49
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
GESCHÄFTSLOKAL - ALTBAU
mit 2 STRASSENZUGÄNGEN und
2 EINGÄNGEN vom STIEGENHAUS
derzeit nicht barrierefrei
Ausrichtung Süden in die Inzersdorferstraße
AUFTEILUNG: rd. 85 m2
bestehend aus 3 Objekten; noch nicht zusammengelegt
Zusammenlegung möglich
gesamt: 4 Zimmer, Küche, Vorraum
OBJEKT 1: Zugang vom Stiegenhaus
Küche mit Dusche und Eingang vom Stiegenhaus
Zimmer Richtung Straße
OBJEKT 2: mit Straßen- und Stiegenhauszugang
Vorraum zum Stiegenhaus
Zimmer 1 mit Straßenzugang
Zimmer 2 mit großem Milchglasfenster Richtung Straße
OBJEKT 3: mit Straßenzugang
Zimmer 1
AUSSTATTUNG:
OBJEKT 2+3:
Kunststoffisolierfenster
vergitterte Eingangstüre zur Straße
Dusche in Zimmer 1
Waschbecken im Vorzimmer
Gangtoilette - KEINE Toilette im Objekt
KEINE Heizung
OBJEKT 1:
Original Holzkastenfenster
Dusche, Warmwasserboiler in Küche
Waschmaschinenanschluss
Gangtoilette - KEINE Toilette im Objekt
KEINE Heizung
Raumhöhe über 3 Meter
Haus mit rd. 24 Wohnungseigentumobjekten, Baujahr ca. 1899, Stiegenhausfenster wurden teilweise auf Kunststofffenster ausgetauscht.
Energieausweis: rd. HWB 188 kWh/m2a, fGee 1,49
öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U 1 Station Reumannplatz 3 Busstationen
Straßenbahnlinien 1, 6, 11, O, 18
Buslinie 7A
Nacht-Autobusse
Infrastruktur: perfekt, zwischen Herzpassage und Arthaberpark
verfügbar sofort
Kaufpreis: 209.000,- Euro
derzeitige monatliche Kosten für alle 3 Objekte gemeinsam:
Betriebskosten rd. 275,- netto (+20%USt) plus Beitrag zur Rücklage rd. 150, - Euro
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von diesem Objekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
[Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 188 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,49
mit 2 STRASSENZUGÄNGEN und
2 EINGÄNGEN vom STIEGENHAUS
derzeit nicht barrierefrei
Ausrichtung Süden in die Inzersdorferstraße
AUFTEILUNG: rd. 85 m2
bestehend aus 3 Objekten; noch nicht zusammengelegt
Zusammenlegung möglich
gesamt: 4 Zimmer, Küche, Vorraum
OBJEKT 1: Zugang vom Stiegenhaus
Küche mit Dusche und Eingang vom Stiegenhaus
Zimmer Richtung Straße
OBJEKT 2: mit Straßen- und Stiegenhauszugang
Vorraum zum Stiegenhaus
Zimmer 1 mit Straßenzugang
Zimmer 2 mit großem Milchglasfenster Richtung Straße
OBJEKT 3: mit Straßenzugang
Zimmer 1
AUSSTATTUNG:
OBJEKT 2+3:
Kunststoffisolierfenster
vergitterte Eingangstüre zur Straße
Dusche in Zimmer 1
Waschbecken im Vorzimmer
Gangtoilette - KEINE Toilette im Objekt
KEINE Heizung
OBJEKT 1:
Original Holzkastenfenster
Dusche, Warmwasserboiler in Küche
Waschmaschinenanschluss
Gangtoilette - KEINE Toilette im Objekt
KEINE Heizung
Raumhöhe über 3 Meter
Haus mit rd. 24 Wohnungseigentumobjekten, Baujahr ca. 1899, Stiegenhausfenster wurden teilweise auf Kunststofffenster ausgetauscht.
Energieausweis: rd. HWB 188 kWh/m2a, fGee 1,49
öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U 1 Station Reumannplatz 3 Busstationen
Straßenbahnlinien 1, 6, 11, O, 18
Buslinie 7A
Nacht-Autobusse
Infrastruktur: perfekt, zwischen Herzpassage und Arthaberpark
verfügbar sofort
Kaufpreis: 209.000,- Euro
derzeitige monatliche Kosten für alle 3 Objekte gemeinsam:
Betriebskosten rd. 275,- netto (+20%USt) plus Beitrag zur Rücklage rd. 150, - Euro
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
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Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
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Heizwärmebedarf: 188 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,49