Geschäftslokal mit toller Auslage zwischen Schottentor und Währingerstraße zu mieten

Im beliebten Wiener Bezirk Alsergrund, zwischen Schottentor und der Votivkirche, wird ein ca. 133 m² großes Geschäftslokal in die Vermarktung freigegeben. 

Das Geschäftslokal unterteilt sich in 6 Räume. Zuerst gelangt man von der Straße direkt in eine großzügige Verkaufsfläche, von dort aus in zwei kleine Arbeitszimmer sowie einem weiteren Zwischenraum. Außerdem ist vom Zwischenraum eine Treppe zu einem neu-geschaffenen Galeriegeschoss mit 2 weiteren Räumen geschaffen worden. Weiters verfügt die Fläche über ein WC sowie eine kleine Teeküche.

Die Gewerbefläche wurde bisher als Handyshop genutzt.

Die großen Schaufenster durchfluten das Geschäftslokal nicht nur mit Tageslicht, sondern bieten auch optimale Möglichkeiten, um Ihr Konzept zu präsentieren und zu bewerben.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Hauptuniversität Wien (direkt am Schottentor) sowie die Währingerstraße, die als frequentiert eingestuft wird. 

Das Geschäftslokal ist ab sofort verfügbar!

Geschäftsablöse: EUR 10.000,00

!! Untermietvertrag mit 10 Jahre Laufzeit und Option auf weitere 5-10 Jahre !!

Nettomiete: EUR 2.190,00

Betriebskosten: EUR 210,00

20% Ust.: EUR 482,00

Bruttomiete: ca. EUR 2.882,00 

Provision (3BMM): 8.676,00 inkl. 20% Ust.

Kaution: (3-6 BMM)

Lage:

Der Bezirk Alsergrund gehört zu den gefragtesten und zentralsten Bezirken und Lagen Wiens. Das Lokal befindet sich in einem erstklassigen Teil des 9. Bezirks in unmittelbarer Nähe zum Schottentor und der Votiv-Kirche.

Die Umgebung ist bekannt für ihre Vielfalt und zieht sowohl Anrainer als auch Studenten und Mitarbeiter von umliegenden Büros an. Die Lage verspricht daher eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Sichtbarkeit für Ihr Lokal.

Öffentliche Anbindung: U2 Schottentor | Straßenbahnlinien 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap