BÜRO /// ATELIER /// SHOWROOM /// schöne Lage im Lichtental

Dieses hochwertig, individuell und flexibel ausgebaute Geschäftslokal/Büro befindet sich in sehr schöner Lage im Herzen des Lichtental! Zwischen der Liechtensteinstraße, dem Julius-Tandler Platz und dem Donaukanal hat sich ein tolles, original Wiener Grätzel mit jungem Publikum und tollem Potential entwickelt.

Das Mietobjekt wurde 2018 neu ausgebaut und befindet sich gassenseitig im Erdgeschoss eines klassischen Stilhauses. Es eignet sich perfekt für Kreativberufe, als Showroom oder auch als Loft-Büro mit Übernachtungsmöglichkeit! Eine Gastronomienutzung ist leider nicht möglich.

Aufteilung:

Ebene 1:

• tolle Halle
• zwei große Atelierräume (Raumhöhe 1,93 m)
• Küche mit Duschbad
• Toilette

Ebene 2:

• Galerie
• kleines Zimmer

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt gegeben. Die Linien 1, 33, 38, D, sowie die U4 und U6 befinden sich in Gehweite. In der Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Lokalen und Gastwirtschaften!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap