360° TOUR // KLASSISCHE ALTBAUETAGE im JUGENDSTILPALAIS // LUXURIOUS CLASSICAL STYLE APARTMENT in ART NOUVEAU PALACE

Großzügige ALTBAUWOHNUNG in palaisartigem JAHRHUNDERTWENDEGEBÄUDE

Diese im 2.Liftstock eines prachtvollen JUGENDSTILHAUSES gelegene 7-ZIMMER STILETAGE wurde generalrenoviert und bietet folgende

Raumaufteilung:
zentrales, geräumiges Vorzimmer übergehend in einen großzügigen Flur (ca. 51m²) mit Ausgang auf einen Balkon, großer, straßenseitiger Wohn- & Speisesalon (ca. 98m²), weitere 4 Schlaf-/ Zimmer, ein Wannen-/ Duschbad mit separiertem WC (ca. 10m²), ein weiteres großes Walk-in Duschbad mit WC, ein integriertes Duschbad mit Waschtisch sowie ein hofseitiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum/ Wirtschaftsraum (ca. 22m²) und anschließendem geräumigen Wellness Badezimmer (ca. 15m²) mit Walk-in Dusche und separiertem WC.

Ausstattung:
- in allen Wohnräumen geraucht-gölter Eichen-Parkettboden
- Vorräume teilweise mit Granitboden ausgelegt
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug-Platten und Designarmaturen (Unterbauwaschtische, Walk-in Rainshower Duschen, Chrom-Handtuchwärmer ausgestattet
- komplette Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (doppelflügeliger Amerkanischer Kühl-/Gefrierschrank, E-Herd/ Cerankoch-& Grillfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler, Marke: Bosch & Gaggenau)
- Klimatisierung
- Gas-Etagenheizung

Die Wohnung kann teil- oder vollmöbliert, mit Designausstattung (siehe Fotos) eingerichtet angemietet werden.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (3 bis 7 Jahre) mit einem zweijährigen, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

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Generous CLASSIC STYLE APARTMENT in a palace-like TURN-OF-THE-CENTURY BUILDING

This classic style 5-bedroom apartment situated on the 2nd floor of a magnificent "Art Nouveau" building was completely renovated and offers the following

Layout:
central, spacious anteroom merging into a hall (approx. 61m²), spacious street-side living and dining room (approx. 98m²), 4 big bed-/ rooms, a bathroom with tub, shower and toilet (approx. 10m²), one courtyard side bedroom with walk-in dressing/ utility room (approx. 22m²) and adjoining bathroom (approx. 15m²) with walk-in shower and toilet.

Equipment & furnishing:
- in all living rooms smoked and oiled oak parquet flooring
- anterooms partly covered with granite flooring
- sanitary rooms equipped with porcelain stoneware tile panels and design fittings (under-counter washbasins, walk-in rainshowers, chrome towel warmers
- fully equipped fitted kitchen with high-quality built-in appliances (double-door American fridge/ freezer, electric stove/ ceramic hob and grill, microwave, dishwasher, brand: Bosch & Gaggenau)
- air conditioning
- independent gas heating system

The apartment can offered partially or fully equipped with design furniture (see pictures).

A limited, long term lease agreement (3 to 7 years) with a two-year waiver of termination by the tenant is been offered.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 12100 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 626,22 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 1272,62

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Gesamtbetrag € 13998,84

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Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D