INVESTOREN RENDITEOBJEKT MIT 7% - Sale and Lease back - Zahnarztpraxis mit langfristigem Mietvertrag zu kaufen

Zum Verkauf gelangt eine Rendite-/Investitionsobjekt in 1090 Wien mit einer jährlichen Bruttoanfangsrendite von 7%. Mieterin ist ein Zahnarzt mit langfristigem Mietvertrag mit Kündigungsverzicht. Die monatliche Miete beträgt 12.000,- inkl Betriebskosten. Die Räumlichkeiten sind hervorragend saniert und in erstklassigem Zustand. Die Einrichtung verbleibt im Eigentum der Ordination.

•  Erdgeschoß gemäß Plan 166,57m2: bestehend aus Eingangsbereich, Warteraum und Empfang, 4 Behandlungsräumen, 1 Sterilisationsraum, 2 Büros, 1 Röntgenraum, 3 WCs davon 1 Behindertentoilette
•  sanierter Gewölbekeller mit ca 40m2: kleiner Seminarraum bzw Sozialräume

Wir ersuchen um Verständnis, dass erst nach Angabe der vollständigen Kontaktdaten, die genauen Informationen zur Verfügung gestellt werden können.

Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet.

• Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen.

** Bei den dargestellten Bilder sind Einrichtungsgegenständender Ordination und verbleiben in deren Eigentum.

*** Hinweis: Gemäß § 6 Abs 1 Z 19 UStG sind Leistungen von Ärzten im Rahmen der heilberuflichen Tätigkeit regelmäßig von der Umsatzsteuer befreit. An diese Unternehmen muss seit 2012 unter bestimmten Umständen zwingend umsatzsteuerfrei vermietet werden. Eine Option zur Umsatzsteuerpflicht ist nur mehr möglich, wenn der Mieter das vermietete Geschäftslokal zu mehr als 95% für umsatzsteuerpflichtige Umsätze verwendet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap