Großzügige Gewerbefläche in Bestlage beim Rathaus - Gastronomie möglich

Einzigartige Gewerbeflächen im Herzen von Wien, in einer der begehrtesten Gegenden der Josefstadt (1080 Wien), stehen zur Vermietung bereit. Diese historischen Räumlichkeiten bieten eine erstklassige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der pulsierendsten Gegenden der Stadt zu etablieren.

Objektdetails:

• Erdgeschoss mit 3 individuellen Einheiten
  • Top 2: ca. 89,33 m²
  • Top 15-16: ca. 122,72 m²
    • Top 14: ca. 42,50 m²: Separate Wohnung mit eigenem Bad und WC

Preis Top 2 (ca. 89,33m²): 2679,90€ + 209,35€ BK = 2889,25€ netto

Preis Top 15-16 (ca. 122,72m²): 3681,60€ + 225,15€ BK = 3906,75 netto

Preis Top 14 (ca. 42,5m²): 765€ + 114,22€ BK = 879,22 netto

Die Eigentümer sind bereit folgendes bauseitig zu investieren: Beheizung; Fußböden; Erneuerung Elektrik; Ertüchtigung Fenster Top 2 + Eingangsportal Top 2

Beheizung – wahrscheinlich mittels Gasetagenheizungen. Die Verwendung einer Fußbodenheizung für die Top 2 wird Anfang Januar 2024 noch geprüft.

Fußböden: wahrscheinlich ein massiver Eichenparkett für Gewerbe/Büroflächen – große Fischgrätdielen oder ähnliches. Eventuell auch Verfliesung, falls dies der Mieter präferiert.

E-Leitungen: Erneuerung

Fenster: Ertüchtigung für die Einheit Top 2

Eingangsportal: Erneuerung/Änderung für die Einheit Top 2

Die Top 15+16 – das größere Lokal hat ca. 122,72 m². Es gäbe die Möglichkeit, den Keller mit ca. 56,36 m² mitzumieten. Für Gastro ideal, da ein Kühlhaus und der Lift in den Keller vorhanden ist.

Optional die Anmietung der hofseitigen Fläche Top 14 mit 42,50 m².

Für die Top 15+16 gibt es noch einen aufrechten Gastronomie-Bescheid für den Betrieb einer Bar.

Eine genehmigte Lüftungsanlage ist ebenso vorhanden. Das heißt, man kann hier einen Gastrobetrieb mit dem bestehenden Bescheid sehr wahrscheinlich eröffnen und gegebenenfalls adaptieren.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Diese vielseitigen Räumlichkeiten eignen sich optimal für verschiedene Branchen, sei es als Arztpraxis, Büro oder sogar für gastronomische Zwecke. Die flexible Gestaltung ermöglicht es, Ihre individuellen Geschäftsvisionen zu verwirklichen.

Hervorragende Lage:

Die Lage dieser Flächen ist herausragend – in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Sie genießen nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch die Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten und Geschäftszentren.

Charakteristischer Stil:

Der Schönheit und Eleganz eines sanierten Stilaltbaus verleihen diesen Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort schafft eine einladende Umgebung für Ihr Geschäft.

Zusammenfassung:

Nutzen Sie diese einzigartige Chance, um sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu etablieren. Diese Gewerbeflächen bieten nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch die Flexibilität und den Charme eines Stilaltbaus, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap