Mitten in der Josefstadt: Dachgeschoß-ERSTBEZUG mit Terrasse & Klimaanlage (Top 18)
Kosten
Gesamtmiete
€ 2.257,43
Mietpreis/m²
€ 28,22
Miete (Netto)
€ 1.633,30
Betriebskosten
€ 408,00
Kaution
€ 9.100,00
Ausstattung
Zimmer
2.5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
9,38 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
80 m²
Baujahr
2023
Wohnfläche
80 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
57.0
HWB-Klasse
C
fGEE
0.720
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
In einer der besten und begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens, im wunderschönen 8. Bezirk wurde gerade mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail ein klassisches Wiener Zinshaus komplett renoviert und auf neuesten technischen Stand gebracht.
Das Haus befindet sich Ecke Josefstädter Straße/Lerchengasse in unmittelbarer Nähe zum Hamerling Park und zum traditionsreichen Café Hummel.
Es wurden insgesamt 15 Wohnungen errichtet, davon 3 im neu ausgebauten Dachgeschoß mit Terrassen.
Gegenständliche Wohnung Top 18 befindet sich im Dachgeschoß, die Raumaufteilung ist im angefügten Wohnungsplan ersichtlich. Die Pläne der beiden weiteren DG-Wohnungen Top 19 und Top 20 werden auf Anfrage gerne übermittelt.
In der Gesamtmiete ist das à conto für Heizung und Warmwasser inkludiert.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig:
Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, neue Küche mit allen Geräten, moderne Badezimmerausstattung.
Der Mietvertrag wird derzeit auf 5 Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist möglich.
Die Infrastruktur könnte kaum besser sein:
Zahlreiche Geschäfte aller Branchen, Restaurants, Cafés, Theater, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:
Die Straßenbahnlinien 2, 6 und 33 sind vor der Haustüre. Zur U6 und zur Buslinie 13A gelangt man fußläufig in wenigen Minuten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1633,3 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 208 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 120 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 80 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 216,13
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Gesamtbetrag € 2257,43
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Das Haus befindet sich Ecke Josefstädter Straße/Lerchengasse in unmittelbarer Nähe zum Hamerling Park und zum traditionsreichen Café Hummel.
Es wurden insgesamt 15 Wohnungen errichtet, davon 3 im neu ausgebauten Dachgeschoß mit Terrassen.
Gegenständliche Wohnung Top 18 befindet sich im Dachgeschoß, die Raumaufteilung ist im angefügten Wohnungsplan ersichtlich. Die Pläne der beiden weiteren DG-Wohnungen Top 19 und Top 20 werden auf Anfrage gerne übermittelt.
In der Gesamtmiete ist das à conto für Heizung und Warmwasser inkludiert.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig:
Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, neue Küche mit allen Geräten, moderne Badezimmerausstattung.
Der Mietvertrag wird derzeit auf 5 Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist möglich.
Die Infrastruktur könnte kaum besser sein:
Zahlreiche Geschäfte aller Branchen, Restaurants, Cafés, Theater, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:
Die Straßenbahnlinien 2, 6 und 33 sind vor der Haustüre. Zur U6 und zur Buslinie 13A gelangt man fußläufig in wenigen Minuten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1633,3 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 208 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 120 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 80 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 216,13
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Gesamtbetrag € 2257,43
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