UNBEFRISTET - Helle 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen, Wintergarten, 2 Bädern, Abstellraum und Kellerabteil in der Schottenfeldgasse

ENGLISH VERSION AVAILABLE BELOW

Die Wohnung wird saniert (Parkett geschliffen, Duschkabine, Armaturen, Kühlschrank-Standgerät in Küche sowie Terrassenholzdielen werden erneuert).

Mietbeginn ab 01.06.2024 und Besichtigungen ab sofort!

LAGE UND BESCHREIBUNG

Diese wunderschöne helle rd. 160 m² 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem typischen Wiener Jahrhundertwende-Altbauwohnhaus mit schönem Hauseingang in der Schottenfeldgasse.

Das Objekt ist größtenteils zur Schottenfeldgasse und teilweise auch hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung bietet einen rd. 40 m² Wohn-/Essbereich mit einer, durch einen offenen Durchgang, optisch abgetrennte vollausgestattete Küche. Außerdem gibt es 3 weitere helle Zimmer mit Dachschrägen, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, ein zweites Badezimmer mit Duschkabine, Einzelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, 2 separate WCs mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie einen Vorraum, der eine Nische für die Garderobe bietet. Über einen rd. 10 m²  Wintergarten oder direkt über den Flur, können sowohl eine rd. 16 m² Terrassenfläche als auch, über eine Metallwendeltreppe, die Dachterrasse begangen werden.

Im Vorraum gibt es eine Klimaanlage.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten! Die nahe gelegene Mariahilfer Straße oder auch die Nähe zum 1. Bezirk und der Kärntnerstrasse unterstreichen die Möglichkeiten dieses Standorts.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 2 Terrassen insg. rd. 34 m²
• Wintergarten
• 4 Zimmer (großer Wohn-Essbereich & 3 Zimmer)
• vollausgestattete moderne Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, freistehender Kühlschrank)
• 2 moderne Bäder mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster bzw. Duschkabine, Einzelwaschbecken und WM-Anschluss
• 2 separate WCs mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Vorraum
• Dachschrägen
• hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik
• doppelt verglaste Isolierglasfenster mit tlw. innenliegender Verdunkelung
• Gasetagenheizung
• moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
• Kellerabteil zugeordnet
• überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
• Mietvertrag unbefristet

Das Objekt zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U3 Zieglergasse (600m) sowie die Straßenbahnlinie 49 und 5 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar! Die Mariahilferstraße ist rund 10 Minuten entfernt.

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at

--------------------------------------

The apartment is being renovated (parquet floors sanded, shower cubicle, fittings, freestanding refrigerator in the kitchen as well as terrace wooden planks are being renewed).

Rental start from 01.06.2024 and viewings available immediately!

LOCATION AND DESCRIPTION

This beautiful bright approx. 160 m² 4-room rooftop apartment is located in a typical Viennese turn-of-the-century building with a beautiful entrance in Schottenfeldgasse.

The property is mostly oriented towards Schottenfeldgasse and partially towards the courtyard. The apartment offers an approx. 40 m² living/dining area with a fully equipped kitchen separated by an open passage. Additionally, there are 3 other bright rooms with sloping ceilings, a modern bathroom with bathtub, double sink and window, a second bathroom with shower cubicle, single sink, and washing machine connection, 2 separate toilets with hand washbasin, a storage room as well as an entrance hall with a niche for the wardrobe. Through an approx. 10 m² conservatory or directly through the hallway, both a approx. 16 m² terrace terrace area as well as the roof terrace can be accessed (via a metal spiral staircase).

There is air conditioning in the entrance hall.

In the immediate vicinity, you will find various shopping facilities! The nearby Mariahilfer Straße or the proximity to the 1st district and Kärntnerstrasse emphasize the possibilities of this location.

PROPERTY AND EQUIPMENT

• 2 terraces totaling approx. 34 m²
• conservatory
• 4 rooms (large living-dining area & 3 rooms)
• fully equipped modern fitted kitchen (ceramic hob, electric oven, dishwasher, extractor hood, freestanding refrigerator)
• 2 modern bathrooms with bathtub, double sink, window or shower cubicle, single sink and WM-connection,
• 2 separate toilets with hand washbasin
• storage room
• entrance hall with niche for wardrobe
• sloping ceilings
• high-quality oak parquet flooring in herringbone pattern
• double-glazed insulated glass windows with partially internal blinds
• gas floor heating
• modern elevator for 8 persons up to basement level
• assigned cellar compartment
• covered bicycle storage space in courtyard
• unlimited rental contract

The property is characterized by its very good transport connections. The U3 Zieglergasse subway line (600m) as well as tram lines 49 and 5 are within walking distance in a few minutes! The Mariahilferstraße is about 10 minutes away.

Haven't found the right property yet? We invite you to visit our website http://viennareal.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap