CHARMANTES HOFGEBÄUDE IN BACKSTEINBAUWEISE | MITTEN IM 7. WIENER GEMEINDEBEZIRK

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen hier ein einzigartiges Hofhaus mit unvergleichbarem Charme in beliebter Lage in Wien-Neubau zum Erwerb an.

Allgemeine Informationen: Dieses einmalige Hofgebäude in Backsteinbauweise mitten in Wien-Neubau bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Über 4 Etagen erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m2. Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen. Weiters bietet der Keller ca. 170 m2 Lagerfläche sowie zwei klimatisierte Serverräume und ist über einen Lastenaufzug erreichbar. Hochparterre und der 1.Stock verfügen jeweils über eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 66 m2 und die sonnige Dachterrasse bietet Ihnen ca. 120 m2 Fläche. Eine Neuparifizierung kann je nach Bedarf noch vom Verkäufer vorgenommen werden.

Hier gelangen Sie zur exklusiven Video-Wohnungspräsentation: https://www.youtube.com/watch?v=iWj1CbmGwV4&t=29s

So eröffnen sich zahlreiche Optionen:

• Errichtung von Luxus-Eigentumswohnungen
• Gewerbliche Nutzung jeglicher Art
• Vermietung von Büros
• und vieles mehr

Etagen:

• Keller:                   ca. 170 m2 Lagerfläche
• Erdgeschoss:       Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen und 2 Kundenparkplätzen
• Hochparterre:       ca. 185 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse
• 1. Stock:               ca. 145 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse
• 2./3. Stock:           je ca. 145 m2 Nutzfläche
• Dachgeschoss:     ca. 20 m2 Nutzfläche + ca. 120 m2 Terrasse

Eckdaten:

• Klimaanlage
• Dielenböden
• U-Bahn-Nähe
• ca. 250 m2 Terrassen
• Neu errichteter Aufzug
• Lastenaufzug im Keller
• ca. 30 m2 große Lobby
• 2 Serverräume im Keller
• Unvergleichlicher Loft-Charakter
• ca. 170 m2 Lagerfläche im Keller
• ca. 690 m2 Wohnnutzfläche möglich
• 2 Kundenparkplätze direkt an der Straße
• Hauseigene Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen

Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Telefonnummer entfernt] erreichen. 

Allgemein:

Die angeführten m2 beruhen auf Aussagen des Verkäufers und sind aufgrund schon getätigter Umbauarbeiten noch nicht im Nutzwertgutachten festgehalten. Die Mister Immo GmbH übernimmt daher für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap