03/2024 komplett modernisiertes Geschäftslokal mit ca. 140m2

Vermietet wird ein komplett modernisiertes Geschäftslokal im 7. Bezik auf der bekannten Neubaugasse. Das Ladenlokal besteht aus 1 straßenseitigen Geschäftsraum mit großen Schaufenstern, sowie einem hinteren Bereich der nur durch zwei Säulen getrennt ist. Das Geschäftslokal wurde zwischen Jänner & Februar 2024 komplett modernisiert, Terrasse mit ca. 28m2 wurde neu verlegt, Elektrik neu gemacht und komplett ausgemalt.

Durch die hohen Räume und das moderne Design entsteht ein sehr helles und einladendes Geschäftslokal, welches von außen gut sichtbar ist und über einen wunderschönen, benutzbaren Innenhof verfügt.

Dieses Geschäftslokal ist branchenfrei (außer Gastronomie) und wird auf 10 Jahre vermietet. Übergabe ab sofort möglich.

• 2 große, helle Geschäftsräume mit großen Schaufenstern

• großzügige Terrasse im Innenhof (ca. 28m2)

• Anschluss für eine Küchenzeile

• Toilette

• Parkettboden

• Fußbodenheizung

• grosse Schaufenster

• Terrasse mit neuem Boden

• Fassade + Schaufenster neu bestrichen

Das Geschäftslokal befindet sich direkt auf der gut frequentierten Neubaugasse im 7. Bezirk, genau zwischen Neustifgasse und Lerchenfelder Straße. Das Objekt ist öffentlich mit der Straßenbahnlinie "46", sowie mit den Buslinien “13A“ und 48A" sehr gut erreichbar. Weiters befindet die U3 und U2 Station Volkstheater in unmittelbarer Nähe ( 700 Meter ). Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 

Kontakt:
Nico Kurzweil, MA
M: [Telefonnummer entfernt]
T: [Telefonnummer entfernt]
F: [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap