Anlage unbefristet vermietet: 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Nähe der Burggasse
Kosten
Kaufpreis
€ 289.654,00
Betriebskosten
€ 122,81
Provisionshinweis
0,00 %
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
73,3 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1890
Wohnfläche
73,3 m²
Vermietet
Ja
Energie
HWB (kWh/m²a)
112
HWB-Klasse
D
fGEE
2,34
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
In guter Lage mitten im trendigen 7. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Burggasse, der Wiener Stadthalle und dem Spittelberg steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen und gut gepflegten Altbau mit hübscher historischer Fassade (kein Denkmalschutz). Sie liegt im 3. Liftstock, ist gassenseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 73,3 m² auf.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Bad mit WC und einem Vorraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
ECKDATEN UND DETAILS:
3-Zimmer Wohnung
Wohnnutzfläche ca. 73,3 m²
Altbau, Baujahr ca.1890, sehr gepflegt
3. Stock
Lift vorhanden
Kellerabteil vorhanden
unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1999, 4 Mieter
Nettomiete p.m. € 82,13 Nettomiete p.a. € 985,56
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 122,81
Reparaturrücklage p.m.: € 73,10
Saldo Reparaturfonds per 12.2022: € 128.089,-
Energieausweis vom 03.11.2022 vorhanden: HWB: 112.4 ; fGEE 2,34
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 130/5074
HINWEIS:
Im selben Objekt stehen noch weitere 3 vermietete Anlegerwohnungen zum Verkauf (Details siehe unten). Bei Interesse kann die angebotene Wohnung einzeln oder in einer beliebigen Anlegerpaket-Kombination erworben werden.
Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, die gewünschten Einheiten mit anderen Objekten aus unserem umfangreichen Portfolio von mehr als 100 Anlage- und Vorsorgewohnungen in Wien zu kombinieren und so das optimale Portfolio für Sie individuell zusammenzustellen.
Wir unterstützen Sie gerne sowohl bei der Auswahl als auch bei der Finanzierung Ihrer Objekte.
Weitere zum Verkauf stehende Objekte in Haus:
A. ca. 73,9 m² Wfl., 3 Zimmer, Nettomiete p.m. € 164,19 Kaufpreis: € 287.150,- zzgl. Kaufnebenkosten
B. ca. 39,65 m² Wfl., 2 Zimmer, Nettomiete p.m. € 59,42 Kaufpreis: € 155.550,- zzgl. Kaufnebenkosten
C. ca. 69,29 m² Wfl., 2 Zimmer, Nettomiete p.m. € 203,84 Kaufpreis: € 267.150,- zzgl. Kaufnebenkosten
Falls Sie auch zu diesen Wohnungen nähere Informationen wünschen, lassen Sie es uns bitte wissen!
VORTEILE:
• Beste Lage im beliebten 7. Bezirk
• Historisches Wiener Altbauhaus
• Günstiger Einstandspreis/m²
• Laufende Mieterträge
• Sichere Wertanlage
• Hohes Wertsteigerungspotential
• Hohes Abschreibungspotential
Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig)
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!
Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Kabourek unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].
Vielen Dank.
In guter Lage mitten im trendigen 7. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Burggasse, der Wiener Stadthalle und dem Spittelberg steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen und gut gepflegten Altbau mit hübscher historischer Fassade (kein Denkmalschutz). Sie liegt im 3. Liftstock, ist gassenseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 73,3 m² auf.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Bad mit WC und einem Vorraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
ECKDATEN UND DETAILS:
3-Zimmer Wohnung
Wohnnutzfläche ca. 73,3 m²
Altbau, Baujahr ca.1890, sehr gepflegt
3. Stock
Lift vorhanden
Kellerabteil vorhanden
unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1999, 4 Mieter
Nettomiete p.m. € 82,13 Nettomiete p.a. € 985,56
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 122,81
Reparaturrücklage p.m.: € 73,10
Saldo Reparaturfonds per 12.2022: € 128.089,-
Energieausweis vom 03.11.2022 vorhanden: HWB: 112.4 ; fGEE 2,34
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 130/5074
HINWEIS:
Im selben Objekt stehen noch weitere 3 vermietete Anlegerwohnungen zum Verkauf (Details siehe unten). Bei Interesse kann die angebotene Wohnung einzeln oder in einer beliebigen Anlegerpaket-Kombination erworben werden.
Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, die gewünschten Einheiten mit anderen Objekten aus unserem umfangreichen Portfolio von mehr als 100 Anlage- und Vorsorgewohnungen in Wien zu kombinieren und so das optimale Portfolio für Sie individuell zusammenzustellen.
Wir unterstützen Sie gerne sowohl bei der Auswahl als auch bei der Finanzierung Ihrer Objekte.
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A. ca. 73,9 m² Wfl., 3 Zimmer, Nettomiete p.m. € 164,19 Kaufpreis: € 287.150,- zzgl. Kaufnebenkosten
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C. ca. 69,29 m² Wfl., 2 Zimmer, Nettomiete p.m. € 203,84 Kaufpreis: € 267.150,- zzgl. Kaufnebenkosten
Falls Sie auch zu diesen Wohnungen nähere Informationen wünschen, lassen Sie es uns bitte wissen!
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• Sichere Wertanlage
• Hohes Wertsteigerungspotential
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Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig)
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!
Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Kabourek unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].
Vielen Dank.