Büro auf gesamter 1. Etage in schöner Liegenschaft nächst Gumpendorfer Straße

Zur Vermietung gelangt ein modernes Büro in der Otto Bauer-Gasse/Ecke Königsegggasse, zwischen Gumpendorfer Straße und Mariahilfer Straße. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem diverse Gastronomiebetriebe, Bäckereien, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke sowie ein Bioladen und zwei Supermärkte. In wenigen Gehminuten sind die U3 Zieglergasse bzw. die Bushaltestelle 57A (Station Esterházygasse) zu erreichen.

Das Büro mit ca. 422,54 qm erstreckt sich über den gesamten 1. Liftstock, bietet zwei separate Eingänge und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Die Bürofläche verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten:

• 2 Empfangs- bzw. Wartebereiche

• 11 separat begehbare Büros

• 1 Aufenthaltsraum mit Einbauküche

• 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• 1 Serverraum

• 1 Abstellraum

• 2 Sanitärbereiche für Damen und Herren

Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Parkettböden sowie schönen Holzkastenfenstern ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt über 3,50 m.

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 7.243,07 (inkl. Betriebskosten und 20 % USt)

Die Kosten für Strom sowie Heizkosten/Warmwasser (Gas) sind nicht im Mietzins inkludiert.

Kaution: 3 bis 6 BMM

Provision: EUR 18.107,67 zzgl. 20 % USt

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Mietbeginn: ab sofort möglich

Mietdauer: ca. 10 Jahre

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap