#SQ - ERSTBEZUG: LUXURIÖSE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS!

Zum Verkauf gelangt eine sehr stylishe und luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und grosser Dachterrasse im 2. Dachgeschoss in einem generalsanierten Gründerzeithaus. Über den Lift gelangen Sie direkt in diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit Blick über den Dächer Wiens!

Im gesamten Gebäude werden auf 6 Etagen 16 Einheiten verkauft, ca. 30-120m² mit Aussenflächen. Davon sind 9 Wohnungen bestandsfrei. Weiters können 2 befristet vermietete Wohnungen und 5 unbefristet vermietete Wohnungen erworben werden - perfekt geeignet als Anlage.

Die Wohnungen wurden sehr stilvoll ausgestattet - Vollholzparkettböden, hochwertige Fliesen, Keramiken und Armaturen wurden eingebaut. Im neu ausgebauten Dachgeschoß entstehen auf 3 Etagen 5 luxuriöse und großzügig geschnittene Wohnungen inklusive Klimaanlage und Luftwärmepumpe.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Fertigstellung ist geplant für Sommer 2024.

Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.cocoon-wien.com

Eckdaten im Überblick:
Gewichtete WNFL: ca. 139,99m²
Wohnfläche: ca. 119,39m² 
Terrasse: ca. 58,35m²
Balkon: ca. 2,69m²
Zimmer: 4
Küche: Anschlüsse vorhanden
Bad: 2
WC: 2
Abstellraum: 1
Lift: ja
Keller: ja

Raumaufteilung:
Loftartiges Wohnzimmer mit Wohnküche, ca. 54m²
Abstellraum
Vorraum
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne/ WC
Bad mit Dusche/ WC
Balkon
Dachterrasse, ca. 58m²

Die Wohnung wird derzeit saniert. Bitte beachten Sie daher, dass die Fotos im Inserat als Symbolfotos dienen.

Ausstattung:
Klimaanlage
Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpe
Fussbodenheizung
Velux Dachflächenfenster mit systemeigenen Außenrolläden, elektrisch gesteuert
Mechanische Be- und Entlüftung aller Bäder, Duschen und WCs
Parkettböden, Eiche
Feinsteinzeug
Sicherheitstüren mit Sicherheitsschloss/ 5-fach Verriegelung

Kosten:
Kaufpreis: € 1.049.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap