ERSTBEZUG - SCHÖNE 4 ZIMMER NAHE SIEBENBRUNNENPLATZ

Diese schön sanierte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.Stock (Letzter Liftstock) eines Wiederaufbauhauses aus dem Jahr 1959/60. Bei der Wohnung wurde 2022/23 neu saniert und besticht durch die perfekte Raumaufteilung, weshalb sie sich als Familienwohnung oder Studenten-WG (für 3 Personen) sehr gut eignet. Außerdem überzeugt die Wohnung durch die öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Siebenbrunnenplatz sowie zukünftig die Ubahn-Station U2 Reinprechtsdorfer Straße (Fertigstellung laut Wiener Linien 2028).

Zusätzlich wird die Reinprechtsdorfer Straße bis Ende 2023 komplett neugestaltet:

• 32 neue, extragroße Bäume
• großzügige Grünbeete
• 2 Wasserspiele, 3 Nebelstellen, 2 Trink-Hydranten
• viele neue Bänke
• Verbreiterung der Gehsteige und Pflasterung mit hellen Granitsteinen
• Radfahren gegen die Einbahn

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 74m² und gliedert sich wie folgt:

• großes Vorzimmer
• modernes Bad mit Walk-in Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung und WM-Anschluss
• separates WC
• 1 Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche inkl. Geräten (DanKüchen)
• 3 Zimmer (Schlaf-/Kinder-/ Bürozimmer)

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Parkettboden
• hochwertige Wohnküche (DanKüchen) inkl. Geräten
• moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
• hochwertige Mosaik-Fliesen in Bad und WC
• eingebautes Badezimmer-Radio
• Gegensprechanlage

Kosten:

• KP: EUR 410.000,-
• monatliche Betriebskosten (inkl. Lift): EUR 229,67 inkl. USt.
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 104,12
• Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt.

Der Stand der Rücklage beträgt per 16.10.2023 gesamt rund EUR 50.746,-

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap