Ruhige Altbauwohnung Nähe Theresianum
Kosten
Kaufpreis
€ 1.690.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Die stilvolle Altbauwohnung im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar und teilt sich wie folgend auf:
Vom zentral gelegenen, geräumigen Vorraum gelangen Sie sowohl in den hellen und großzügigen Wohn-Salon, der mit eleganten Flügeltüren ausgestattet ist als auch in das angrenzendes Esszimmer mit seinem attraktiven Erker. Das Schlafzimmer liegt ruhig und nach Westen ausgerichtet.
Die Küche, separat und praktisch und mit einem Essplatz, bietet einen Zugang zu einem großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche, WC sowie ein Gästebad/WC mit Dusche und kleinem Balkon.
Mit Raumgrößen von 23 m² bis 33 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,60 m vermittelt die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl.
Der Grundriss mit der Bezeichnung „mögliche Umbauvariante“ stellt eine Möglichkeit dar die Wohnung nach Ihren Wünschen umzugestalten.
Die Umbaukosten sind dabei nicht im Kaufpreis enthalten und stellen lediglich einen Denkanstoß oder Variante eines Umbaus dar.
Vom zentral gelegenen, geräumigen Vorraum gelangen Sie sowohl in den hellen und großzügigen Wohn-Salon, der mit eleganten Flügeltüren ausgestattet ist als auch in das angrenzendes Esszimmer mit seinem attraktiven Erker. Das Schlafzimmer liegt ruhig und nach Westen ausgerichtet.
Die Küche, separat und praktisch und mit einem Essplatz, bietet einen Zugang zu einem großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche, WC sowie ein Gästebad/WC mit Dusche und kleinem Balkon.
Mit Raumgrößen von 23 m² bis 33 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,60 m vermittelt die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl.
Der Grundriss mit der Bezeichnung „mögliche Umbauvariante“ stellt eine Möglichkeit dar die Wohnung nach Ihren Wünschen umzugestalten.
Die Umbaukosten sind dabei nicht im Kaufpreis enthalten und stellen lediglich einen Denkanstoß oder Variante eines Umbaus dar.
Merkmale
Fläche
167,22 m²
Etage
4
Baujahr
1905
Wohnfläche
167,22 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
161.00
HWB-Klasse
E
fGEE
2.62
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung, die sich im 4. Stock eines Stilhauses mit Aufzug in einer ruhigen Seitenstraße befindet, begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räume und Sonneneinstrahlung während eines Großteils des Tages. Mit ihrer unmittelbaren Nähe zum Park des Theresianums und verschiedenen Botschaften sowie zur Technischen Universität (TU), genießt sie eine besonders vorteilhafte Lage.
Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 167 m" verfügt über einen klassischen Fischgrät-Parkett und eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Sie ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Gegenüber dem Gebäude besteht die Möglichkeit Dauerparkplätze in einer öffentlichen Parkgarage anzumieten.
Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 167 m" verfügt über einen klassischen Fischgrät-Parkett und eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Sie ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Gegenüber dem Gebäude besteht die Möglichkeit Dauerparkplätze in einer öffentlichen Parkgarage anzumieten.