NEU! Geschäftslokal mit Gastgarten in absoluter Traum Lage! ABLÖSEFREI

NEU! Geschäftslokal mit Gastgarten in absoluter Traum Lage! ABLÖSEFREI

Sie suchen eine attraktive Gewerbefläche in einem der beliebtesten Bezirke Wiens?

Dann ist dieses Geschäftslokal genau das Richtige für Sie!

Das Geschäftslokal befindet sich im 4.Wiener Gemeinde Bezirk, ein lebendiger vielfältiger Bezirk im Herzen von Wien. Es verfügt über eine Betriebsfläche von rund 110 m² und einen zusätzlichen Lagerraum von ca. 15 m².

Im ersten Teil des Lokals befindet sich der Gastbereich, welcher mit einer großen Bar ausgestattet ist. Hinter einer Glastür befindet sich der zweite Gastbereich, der vom vorderen Teil des Lokals getrennt ist.

Zusätzlich zum Schanigarten verfügt das Geschäftslokal im Eingangsbereich über eine kleine Terrasse mit Sitzgelegenheiten.

Die Aufteilung ist wie folgt:

• Eingangsbereich mit kleiner Terrasse
• Gastbereich 1 mit Bar
• Gastbereich 2
• Vorraum 
• Lagerraum separat begehbar
• Abstellraum
• 2 WC-Anlagen

Das Highlight ist der Schanigarten, der genug Platz für Gäste bietet und zum Verweilen einlädt.

Das Geschäftslokal ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die bestehende Betriebsanlagengenehmigung über Gastgewerbe in der Betriebsart eines Cafe/Bar ist vorhanden.

Es wird ohne Ablöse auf 10 Jahre vermietet! Verlängerungsoption ist gegeben!

Gesamtmiete: 2.880,- Euro

Kaution: 3 x BMM

Provision: 3 BMM + 20 % USt

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau Müge Altinbas

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Tel.:  [Telefonnummer entfernt]

Hoher Markt 4, 1010 Wien

www.addressimmo.at

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter www.addressimmo.at.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap