GALERIEWOHNUNG I FREIHAUSVIERTEL I NASCHMARKT

• 61,73 m² Wohnfläche plus 25,96 m² Galerie 
• Zugang zum Planquadrat Park

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN

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IN WENIGEN MINUTEN IN DIE WIENER INNENSTADT 

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die beeindruckende Raumhöhe von 4,3 Metern auf, die ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung ist die elegante Galerie, die sich über beide Wohnräume erstreckt und ein besonders Raumgefühl bietet. Die Galerie ist über eine Treppe erreichbar und durch eine Türe miteinander verbunden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der exklusive Zugang zum Planquadrat Park, der ausschließlich Anrainern eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet. Der schöne Innenhof bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 großteils saniert und verfügt über elegante Fliesenböden, die einen modernen und gleichzeitig zeitlosen Look verleihen. Die Fensterbretter befinden sich über Schulterhöhe und bieten daher Privatsphäre im Wohnungsinneren.

Die Ruhelage im 4. Bezirk nahe der Innenstadt machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohnern, die das Stadtleben von Wien in vollen Zügen genießen möchten.

Wir freuen uns auf Sie.

EIGENSCHAFTEN

• Altbau aus 1903
• Erdgeschoss/ hofseitig
• HWB 99 - C
• 88 m² Gesamtfläche
• 61,73 m² Wohnfläche &
• 25,96 m² Galerie
• Gastherme 
• Kellerabteil vorhanden 
• Raumhöhe 4,3m 
• Raumhöhe unterhalb der Galerie 2,15 m/ Raumhöhe Galerie 2 m

HIGHLIGHTS 

• Zugang zum Planquadrat Park
• wunderschönes Jahrhundertwendehaus 
• Fensterbretter über Schulterhöhe
• derzeit 3 Schlafbereiche 
• top Einbauküche im Preis inkludiert
• Inventar großteils inkludiert
• elegante Fliesenböden
• Ruhelage 
• schöner Innenhof
• Bestlage im 4. Bezirk
• 2018 großteils saniert 

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage noch offen 

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 151,58 + Reparaturrücklage € 196,06
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap