1040! Gut aufgeteilte Altbauwohnung nahe U1/Taubstummengasse!

1040! Gut aufgeteilte Altbauwohnung nahe U1/Taubstummengasse! 

In toller Lage im 4.Wiener Gemeindebezirk, Nähe Wiedner Hauptstrasse und U1/Station Taubstummengasse in einem gepflegten Altbau gelegen, gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Alle Räume sind zentral begehbar.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 85,36 m² Nutzfläche.

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler grosser, geräumiger Vorraum
• Ausgestattete Küche separat mit Essplatzmöglichkeit und grossem Fenster
• 2 Zimmer 
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss und Fenster
• WC separat
• Fliesen/Parkett
• Flügeltüren
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.067,00 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 168,55  (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.359,11

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 4.077,33)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 3 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Durch die Nähe zur Wiedner Hauptstrasse ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Diverse Nahversorger sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! U1 (Station Taubstummengasse) ca. 5 Gehmin. 
Strassenbahnlinien 1, 62, BB
Buslinie N62

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap