*Provisionsfreie Investitionsmöglichkeit!* Altbaucharme in Top-Lage - Jetzt zuschlagen!*

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine unbefristet vermietete Wohnung im Altbau in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U3 Schlachthausgasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Flughafen Schwechat uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete in Wien die Prater Hauptallee ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Die ums Eck gelegene Erdberger Lände und die direkt gelegene Schlachthausgasse garantieren eine perfekte Nahversorgung und die U3 Stationen Kardinal - Naglplatz oder Schlachthausgasse sowie diverse Bus- & Straßenbahnlinien, eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von 69,35 m2 und verfügt über 2 großzügige Zimmer, 1 Kabinett/Badezimmer einem  Vorraum,  einer Küche sowie ein separates WC. Die Küche ist separat gelegen. Die für den Altbau typisch hohen Decken sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zudem befindet sich die Wohnung in absolut Zentral und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum, inklusive der Nähe zur U-Bahn.

Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Es gibt jedoch auch einige positive Aspekte, die es zu berücksichtigen gilt. Der Charme und die Geschichte eines Altbauobjekts sind oft einzigartig und können eine besondere Atmosphäre schaffen. Mit der richtigen Renovierung und Modernisierung können Sie dieser Wohnung neues Leben einhauchen und es zu Ihrer ganz persönlichen Traumimmobilie machen.

Die Wohnung ist bereits wie erwähnt unbefristet vermietet .  Für Detailinformationen bzgl. Mietzins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage Nah an der Prater Hauptallee
• großzügige Räume
• separate Küche 
• hohe Decken

Aufteilung der Wohnung 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,35 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• separate Küche
• Kabinett/Badezimmer
• separates WC

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.000,00 € 

Provisionsfrei!!

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U3 Schlachthausgasse & Kardinal Nagl Platz
• Buslinie 77 A, 80 A
• Straßenbahnlinie 18

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A4 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 60,10 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter  [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap