ERSTBEZUG DG-MAISONETTE MIT TERRASSE NAHE STADTPARK/ROCHUSMARKT (U4,U3)

Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand wurden vier barrierefreie DG-Maisonette-Wohnungen gebaut und 2023 fertiggestellt.

Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, der traumhafte Fernblick über die Innenstadt, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall".  
In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 63m² + ca. 15m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

1.Dachgeschoß:

• Vorzimmer
• 1x Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC
• 1x Wohn-/Esszimmer mit Wohnküche

2. Dachgeschoß:

• Galerie-Zimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 15m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertige Eichenparkettböden
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• elektrische außenliegende Rollläden
• moderne Fliesen in Bad und WC
• Handtuchheizkörper
• nagelneues Klimagerät
• einbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
• Video-Gegensprechanlage

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Weitere Wohnungen im Haus:

Top 13:

2 Zimmer - 54,4m² - 6,3m² Balkon - KP: EUR 445.000,- (sanierungsbedürftig) - saniert: EUR 560.000,-

Top 14:

5 Zimmer - 149,28m² - 8,53m² Balkon - KP: EUR 1.250.000,- (sanierungsbedürftig) - saniert: EUR 1.590.000,-

Top 15:  

3,5 Zimmer - 77,70m² - 17,9m² Terrasse - KP: EUR 1.050.000,-

Top 17:

4 Zimmer - 92,6m² - 21,7m² Terrasse - KP: EUR 1.240.000,-

Top 18:

4 Zimmer - 117m² - 30,5m² Terrasse - KP: EUR 1.490.000,-

Kosten:

• KP: EUR 845.000,-
• monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 139,07
• monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 17,30
• Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 71,71
• Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 32,52
• monatliche Rücklage : EUR 70,45
• GESAMT: EUR 331,05
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap