1030! ANLAGEOBJEKT! 2-Zimmer Wohnung mit Garten nahe U3/Rochusgasse! Unbefristet vermietet!

1030! ANLAGEOBJEKT! 2-Zimmer Wohnung mit Garten nahe U3/Rochusgasse! Unbefristet vermietet!

In einer verkehrsberuhigten Straße mitten im Botschaftsviertel des 3.Bezirk nahe Modenapark, Arenbergpark, dem beliebten Rochusmarkt sowie der U3/Station Rochusgasse, gelangt eine ca. 111,38 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit ca. 19,30 m² grossen Garten zum Verkauf.

Die Wohneinheit befindet sich auf Stiege 2 im EG eines schönen Altbaus (BJ 1827) und ist unbefristet vermietet. Im Haus gibt es keinen Lift.

Aufteilung
• Vorraum
• Wohnküche
• 1 Zimmer
• Badezimmer
• WC 
• Abstellraum
• Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme)

Die Kellerabteile im Haus sind Allgemeinfläche.

Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 200,48 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 118,06
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 338,59

Kaufpreis: € 445.520,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 13.365,60 zzgl. 20% USt = € 16.038,72)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% vom Kaufpreis zzgl. USt.+Barauslagen.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungsbeschreibung nach.

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafes befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Den beliebten Rochusmarkt erreicht man lediglich in ca. 7. Gehmin.

Öffentliche Anbindung
U-Bahnlinie U3/Station Rochusgasse
Straßenbahnlinien 1, O
Buslinie 4A
Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap