1. Bezirk zum Sanieren: 3-ZI Wohnung am Schwedenplatz mit Panorama-Ausblick auf Donaukanal
Kosten
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Merkmale
Fläche
81 m²
Etage
7
Anzahl Geschosse
8
Baujahr
ca. 1962
Wohnfläche
81 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
97.6
HWB-Klasse
C
fGEE
2.000
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial und hoher Wertbeständigkeit durch die zentrale Lage im 1. Wiener Bezirk.
Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=Spt-faJzgpI
Großzügige 3-Zimmer Wohnung im 7. Liftstock. Die Raumaufteilung dieser 81m2 Wohnung besteht aus Vorraum, Flur, 3 Zimmern, Küche, Bad und WC getrennt. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Mit einer Sanierung kann der neue Besitzer seine eigene Vision von Citycenter Living umzusetzen.
Der Flur bietet Zugang zum großen Schlafzimmer, der Küche, dem Wohnzimmer, dem Badezimmer sowie dem separaten WC. Das Schlafzimmer (18,66 m2) ist südseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche mit Pantry hat ein großes Fenster in den Innenhof. Auf diesen 11,46 m2 kann ein schöner Essbereich geschaffen werden.
Das ca. 21 m2 Wohnzimmer bietet einen unverbaubaren Panoramaausblick auf den Donaukanal. Vom Wohnzimmer aus gelangt man schließlich in das 3. Zimmer: ca. 13 m2, ideal als Schlaf- / Gästezimmer oder Office - mit demselben fantastischen Ausblick auf den Schwedenplatz.
Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt - zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen gemütlichen Ofen. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen ca.175 Euro.
Das Wohnhaus (Neubau, ca. 1962) ist sehr gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft denkt eine thermische Fassadensanierung an. Die Rücklage ist angenehm dotiert.
Infrastruktur und Lage
Die Wohnung befindet sich am Franz-Josefs-Kai, direkt am Schwedenplatz. Eine ausgezeichnete City-Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in Gehweite sowie ausgezeichneter medizinischer Versorgung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
•U-Bahn: U1, U4 Schwedenplatz
•Straßenbahn Linien: 1, 2
•Flughafen Wien mit dem Bus: Vienna Airport City Lines, 20 Minuten
•Flughafen Wien mit dem Auto, ca. 20 Minuten
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 97.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=Spt-faJzgpI
Großzügige 3-Zimmer Wohnung im 7. Liftstock. Die Raumaufteilung dieser 81m2 Wohnung besteht aus Vorraum, Flur, 3 Zimmern, Küche, Bad und WC getrennt. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Mit einer Sanierung kann der neue Besitzer seine eigene Vision von Citycenter Living umzusetzen.
Der Flur bietet Zugang zum großen Schlafzimmer, der Küche, dem Wohnzimmer, dem Badezimmer sowie dem separaten WC. Das Schlafzimmer (18,66 m2) ist südseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche mit Pantry hat ein großes Fenster in den Innenhof. Auf diesen 11,46 m2 kann ein schöner Essbereich geschaffen werden.
Das ca. 21 m2 Wohnzimmer bietet einen unverbaubaren Panoramaausblick auf den Donaukanal. Vom Wohnzimmer aus gelangt man schließlich in das 3. Zimmer: ca. 13 m2, ideal als Schlaf- / Gästezimmer oder Office - mit demselben fantastischen Ausblick auf den Schwedenplatz.
Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt - zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen gemütlichen Ofen. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen ca.175 Euro.
Das Wohnhaus (Neubau, ca. 1962) ist sehr gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft denkt eine thermische Fassadensanierung an. Die Rücklage ist angenehm dotiert.
Infrastruktur und Lage
Die Wohnung befindet sich am Franz-Josefs-Kai, direkt am Schwedenplatz. Eine ausgezeichnete City-Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in Gehweite sowie ausgezeichneter medizinischer Versorgung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
•U-Bahn: U1, U4 Schwedenplatz
•Straßenbahn Linien: 1, 2
•Flughafen Wien mit dem Bus: Vienna Airport City Lines, 20 Minuten
•Flughafen Wien mit dem Auto, ca. 20 Minuten
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 97.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D