1.Bezirk - Generalsanierte 2-Zimmerwohnung am SALZGRIES (ideal auch zum Vermieten)

● MODERN ● PRAKTISCH ● HELL

Diese 42 m2 große generalsanierte Wohnung im 3. Liftstock befindet sich in Wiener Toplage und bietet alles, was Sie für zeitgemäßes Wohnen benötigen. Die freundliche 2- Zimmer-Wohnung in einem 1957 errichteten Neubau besticht durch einen praktischen Grundriss, hochwertige moderne Ausstattung und ihrer hellen, einladenden Atmosphäre.

Diese Wohnung bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer der TOPLAGEN von Wien suchen. Das Objekt eignet sich auch als Vermietungsobjekt (kein Vollanwendungsbereich des MRG)

Die Eckdaten zur Wohnung:

• offene Wohnküche: 21 m2 inkl. möblierter Einbauküche mit funktionalen Markengeräten (Bosch, Gorenje)
• Schlafzimmer: 13 m2 mit praktischer Wandnische
• Vorzimmer: mit Platz für Stauraum und Garderobe
• Fußboden: hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Räumen einen warmen und eleganten Charme
• Badezimmer + WC: modernes Design mit Walk in Dusche, Waschmaschinenanschluss, elektr. Handtuchheiztrockner und praktischem Waschuntertisch.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich seit 01/2024 auf 1,06€/m² und ergibt somit eine Höhe von € 44,23 Monat. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand, es sind keiner gröberen Sanierungsmaßnahmen in nächster Zeit notwendig. Zudem ist ausreichend Rücklage im Reparaturfond vorhanden.

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.