LICHTDURCHFLUTETE GROSSZÜGIGE WOHNUNG NÄHE RUDOLFSPLATZ

LICHTDURCHFLUTETE GROSSZÜGIGE WOHNUNG NÄHE RUDOLFSPLATZ - LOGGIA UND DACHTERRASSE MIT 360°-BLICK INKLUSIVE!

Der Traum vom Eigenheim im 1. Bezirk könnte schon bald Wirklichkeit werden!

Die lichtdurchflutete Wohnung im 6. Liftstock befindet sich am Tor zur Inneren Stadt und lässt in punkto Lage und Infrastruktur keine Wünsche offen. Der Donaukanal nur wenige Schritte entfernt, der Stephansplatz in fußläufiger Distanz und das bunte Treiben am Schwedenplatz, für Stadtmenschen ist das Glück pur. Auf das Auto kann man hier im Alltag verzichten, befinden sich doch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Anmietung eines Stellplatzes in der hauseigenen Garage ist möglich. Der Verkauf erfolgt bis auf die Küche unmöbliert.

Als Highlight präsentiert sich die 280m² große Gemeinschaftsterrasse am Flachdach, von welcher man einen atemberaubenden Ausblick weit über die Stadtgrenzen hinaus genießen kann und die den Bewohner:innen zur Verfügung steht!

RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 75,50m² Wohnfläche und eine ca. 5,50m² große, nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Derzeit besteht die Wohnung aus einer großzügigen Wohnküche und einem geräumigen Schlafzimmer, es könnten jedoch - wie es früher einmal war - mit geringem Aufwand wieder drei Zimmer daraus werden. Alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss.

• Vorzimmer ca. 5,2m²
• Große Wohnküche mit Essbereich ca. 42,1m²
• Schlafzimmer ca. 22m²
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 4,6m²
• separates WC ca. 1,6m²
• kleines Abstellkämmerchen
• Loggia ca. 5,5m²
• Kellerabteil ca. 4,5m²

WOHNUNG
Vor rund einem Jahr wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich entsprechend einladend. Der Eichenparkett wurde geschliffen und geölt, der Grundriss abgeändert und frisch ausgemalt. Im Vorzimmer sowie in Badezimmer und WC ist hochwertiger Marmor verlegt. Geheizt wird mittels Haus-Zentralheizung und Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch). Die Küche ist vollständig ausgestattet, ein Gasherd wird leidenschaftliche Köch:innen begeistern. Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und fungiert als private Sonneninsel im Alltag.

HAUS 
Wo sich einst das berühmte "Hotel Métropole" befand wurde nach dem Krieg 1967 dieses Wohnhaus errichtet. Von einer engagierten Hausverwaltung bestens betreut, wird auf laufende Instandhaltung Wert gelegt. Reserven für in den nächsten Jahren anfallende Maßnahmen werden vorausschauend bereits jetzt durch die monatliche Reparaturrücklage angespart.

VERKAUF
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 720.000,-. Die laufenden monatlichen Kosten bestehend aus Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer betragen EUR 309,-.

Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt die üblichen 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 10.7.2028, HWB D 100,77 kWh/m²a, fGEE D 1,861

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gerne können Sie diese direkt über das Kontaktformular an mich richten oder mich unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.